記者 樊旭

界面新聞從中國人民銀行獲悉，11月1日，中國銀行間市場交易商協會、中國房地產業協會聯合中債信用增進投資股份有限公司（下稱“中債增”），召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會，介紹中債增增信支持民營房企發債融資工作相關進展。

公開信息顯示，這是8月以來召開的第三次有關中債增增信支持民營房企發債融資工作的座談會，與會房企數量超過前兩次。第一次開會以來，中債增已推進十幾單房企增信項目，支持新城控股、美的置業、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等多家民營房企發債融資83.68億元，累計帶動民營房企發債融資155億元。

比如，9月9日，新城控股公告稱，公司成功發行10億元中期票據，期限為3年期，由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

9月16日，碧桂園地產完成2022年第一期中期票據發行的簿記建檔工作。在中債增的支持下，此次發債最終票面利率3.2%，認購倍數達2.86倍。

業內人士指出，在當前環境下，能獲得中債增擔保的民營房企可以被看作是潛在的優質房企。有消息稱，龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業正在推進第二輪增信發行項目，金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

分析師指出，在當前民營房企資金鏈緊張、債務違約仍有擴大趨勢的背景下，加大房企債券融資的支持力度將有效減輕市場對民營房企的信用危機，防范債務風險蔓延。同時，本次座談會為交易商協會與中國房地產業協會聯合召開，反映了部門之間加強協作、維護民營房企債券融資渠道穩定的態度，釋放了積極的信號，有利于引導商業銀行等金融機構恢復并加強對民營房企的貸款、投資，幫助優質民營房企穿越周期。

“這次參加座談會的有21家企業，之前只有個別幾家企業通過中債增增信發債，可見支持發債的企業范圍在擴大。后續將有更多的企業通過中債增發債融資，對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。

據中指研究院統計，截至10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，接近萬億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當前銷售沒有明顯復蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

剛剛進入11月，就接連有民營房企債務“暴雷”。11月1日，旭輝控股公告稱，鑒于所處的中國房地產行業所面臨信貸及經營環境日益惡化，公司現金流惡化程度超出預期，目前已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息。11月2日，金科股份公告稱，因宏觀經濟環境、行業環境及融資環境疊加影響，公司流動性出現階段性緊張，截至公告日，公司仍未能按期足額兌付2020年度第一期中期票據應付本息。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當前，民企大面積出現償債難、資金鏈緊張等問題，引發了居民和投資者對民營地產企業整體的信任和信用危機。因此，亟需擴大扶持范圍，只要是合法經營、合理的融資需求（如用于償債、保交樓等），就應該給予支持。

他認為，未來一段時間，民企的融資環境將繼續改善。“包括專項借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等，都將開始好轉。特別是，基于企業整體信用的債券融資，將給保交樓、債務償還帶來‘源頭活水’。”

中債信用增進公司官網顯示，該公司是我國首家專業債券信用增進機構。2009年9月，在中國人民銀行的指導下，公司由中國銀行間市場交易商協會聯合中國石油天然氣集團有限公司、國網英大（600517）國際控股集團有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運營管理有限公司、首鋼集團有限公司、中銀投資資產管理有限公司共同發起成立，主要經營范圍包括企業信用增進服務、信用產品的創設和交易、資產管理、投資咨詢等。