記者｜牛鈺

10月最后一個交易日，A股、港股房地產板塊集體下挫。

截至10月31日收盤，A股房地產開發板塊跌0.56%，港股內房股板塊跌幅為2.81%。

具體來看，在A股市場，保利發展跌9.98%、華發股份跌9.26%、濱江跌9%、萬科A、泰禾、城建發展、招商蛇口等房企跌幅均在5%以上，只有首開、世茂股份等上漲。

港股多家房企跌幅超10%。截止當日收盤，龍湖集團跌23.78%，綠城中國、萬科企業、時代中國跌超10%，新城發展、越秀地產、龍光集團、合景泰富、雅居樂、富力、遠洋等房企均跌超5%。

消息面上，據克而瑞研究中心數據顯示，2022年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規模達1812億元，其中海外債約為617億元，11月初多家房企將迎來公司債付息，其中包括綠城、中駿、中海、雅居樂、碧桂園等房企。

業內人士認為，股價波動與房企銷售基本面未出現回暖有關。中指研究院10月31日發布的1-10月房地產銷售業績榜顯示，破千億房企共有16家，TOP10房企分別為碧桂園、保利、萬科、中海、華潤置地、綠城中國、招商蛇口、金地、龍湖及融創。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水指出，目前房企業績仍需恢復，前十月TOP100房企銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，降幅連續5個月收窄，但收窄幅度均沒有超過2個百分點。多地疫情反復拖累市場恢復節奏，短期政策有待顯效。

股價跌幅最大的龍湖集團日前剛完成重大人事變動，創始人吳亞軍宣布離開管理層，把董事長一職交由CEO陳序平。今日開盤后龍湖股價急劇下挫，盤中一度下跌44%，午后逐漸收窄，收盤時報10港元每股。

針對股價波動，龍湖10月31日公告稱，“在作出一切有關本公司于合理情況下的相關查詢后，董事會謹此確認本集團業務運營穩定，財務狀況健康安全。”

這份公告不僅是簡單的解釋，還披露了兩宗事項以穩定投資者情緒。

龍湖在公告中表示，公司于10月31日提前償還2023年到期的部份銀團貸款51億港元。

此外，龍湖控股股東CharmTalent在公開市場增持龍湖集團股票300萬股，合計投入資金近3000萬港元。本次股份增持后，CharmTalent持有龍湖集團已發行股本約43.41%，占比進一步提升。

CharmTalent由吳亞軍家族信托控股。龍湖還稱，控股股東未來會在適當時機持續增持龍湖集團股權及債券。

今日早間，花旗GriffinChan等分析師發布報告稱，市場對龍湖集團流動性的擔憂“過頭”了。龍湖董事長的變更是公司向職業化管理的轉變，龍湖集團自上市以來致力于機構化的努力，在銀行的支持下，具有戰略連續性。

報告顯示，龍湖集團9、10月份土地獲取節奏較好，三季度總銷售額實現正增長。此外，其資產負債表強勁、22年無到期債務且提前償還銀團、外匯對沖比例94%、信用評級穩定，維持其“買入”投資評級，目標價50.1港元。

與此同時，大摩也于早盤發表報告，并維持對龍湖“增持”評級。該機構表示，龍湖多年獨立職業經理人經營良好，且公司股權結構無發生變化。

另一家機構也在研究報告中表示，過去幾個月，龍湖的股價已大幅回調，主要是因為對于流動性的擔憂，并表示“這是過度的操作”。維持龍湖集團“買入”評級，目標價32.9港幣。