記者｜牛鈺

作為AMC中國信達的房地產業務運作平臺，信達地產（600657.SH）今年在參與地產項目紓困中獲得了一些發展機會。

10月29日，信達地產披露的2022年三季報顯示，前三季度公司實現營業收入118.90億元，較上年同期增加46.71%。凈利潤4.79億元，去年同期為4.95億元，歸屬于公司股東凈利潤4.48億元，同比下滑20.9%，較半年報數據降幅收窄。

今年前三季度，信達地產實現銷售面積63.44萬平方米，銷售金額134.2億元（其中合作項目權益銷售金額54.12億元；代建項目銷售金額3.92億元），回款金額140.02億元（其中合作項目權益回款金額51.62億元，代建項目回款金額3.76億元）。

從其銷售情況來看，前三季度依然未能回正，銷售面積及銷售額分別較去年同期下滑30%及46.8%，去化壓力較大。

從貨值儲備來看，信達地產目前的業務重心正在向代建傾斜。

今年1-9月，信達地產新開工面積289.13萬平方米，其中代建項目就有180.17萬平方米，占比達62%。去年同期，信達地產的新開工面積約153萬平方米，其中并無代建項目。

截止今年9月底，信達地產在建項目建面約747.94萬平方米，其中代建項目261.35萬平方米，占比從去年同期的14%躍升至34.9%。

信達地產代建項目規模的攀升，主要由于今年以來中國信達加速進場紓困房企及相關項目。

在信達的紓困模式中，“接管+代建”成為主流，作為信達系主要的代建平臺，信達地產也常以“小股+輕資產”的方式介入紓困項目。

除了接手代建外，收購也是信達地產獲取項目的主要方式，如收購與融創等房企合作項目的股權等。

9月16日，信達地產從法拍網上以33.95億元底價獲取泛海控股在武漢的兩宗地塊，資金來源主要由信達系提供。

據信達地產官微顯示，在當下出現一些房企項目無法按期交付情況下，信達地產組織專項工作組，開展盡調研判，發揮項目研判、專業盡調、操盤建設的專業協同作用，推動項目進展。

今年前三季度，信達地產參與了30多家危困房企項目研判，累計跟進項目300多個。

截至目前，在信達代建的項目中，已實現4個項目復工復產、4個項目解決逾期風險，保障項目正常運營、并積極跟進省級房地產紓困基金的推進工作。

比如鄭州信達·時代國著、廣州增城山水·合悅、廣州南沙山海·合悅等項目，此前分別屬于泰禾、新力、佳兆業等房企，如今已經被信達地產接手代建盤活。

另外，信達地產還透露，其也曾參與安徽最大爛尾樓項目陽光半島的盡調，助力項目盤活。據了解，該項目此前由恒大接盤卻又再度陷入停工，最終中國信達于今年8月引入華宇集團代建。

伴隨信達的紓困項目模式逐漸跑通，除了華宇集團這種地方性房企，也有央企試圖加入其中。

10月18日，中交地產官微宣布，與信達地產將展開戰略合作，涉及房地產紓困類代建項目、不動產資源整合、城市更新以及房地產開發運營等領域。

業內人士對界面新聞表示，在“保交付”的主基調下，無論是政府還是AMC紓困模式，都為代建業務帶來了很大的機會，能夠參與其中的房企，要有值得信任的品牌和口碑，也得有各個資源方的協同能力。

從信達地產的經營情況來看，其第三季度末在手現金流雖然有所增長，但經營性現金流凈額由去年的18.9億元下降至-27.8億元，表明其目前加碼收購、代建的行動還未獲得明顯的回報。

不過，有央企背景且背靠中國信達，信達地產在項目獲取上和資金實力上均有優勢，或將出現更多房企加入其“朋友圈”在代建業務方面進行戰略合作。