記者｜牛鈺
依靠北京西城區核心資產，金融街三季度保持營收利潤的增長。
10月27日，金融街（000402.SZ）發布2022年第三季度報告。數據顯示，今年前三季度，金融街控股營業收入155.1億元，同比增長60.46%。
盈利也保持同步增長，1-9月份，歸屬于上市公司股東的凈利潤13.8億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.94億元，同比增長268.49%。
金融街三季報數據同比大幅增長主要依賴于前半年業績，尤其是凈利潤逆勢增長，與其今年4月以10.8億出售麗思卡爾頓酒店有關，直接獲利7.6億元，占前三季度凈利潤55%。
單從第三季度業績來看，金融街錄得營收約49億，同比增長17%，歸母凈利潤2.3億，較去年同期下滑54.7%。
金融街的另一利潤增長來源為投資性房地產產生公允價值變動損益，該部分最終產生公允價值變動損益（稅后）約3.1億元，其中主要資產為北京金融街區域的三個寫字樓項目。
據金融街10月27日公告顯示，戴德梁行對其位于金融街區域3個寫字樓項目進行了三季度公允價值評估，分別為金融街中心、金融街（月壇）中心以及金融大廈，合計產生公允價值變動收益（稅前）2.73億元，合計增加公司歸屬于母公司凈利潤2.05億元。
以此計算，北京金融街地區酒店、寫字樓物業就為金融街帶來了9.65億凈利潤，占前三季度凈利潤約70%，剩余主營業務開發銷售和資產管理產生收益約4億元。
銷售物業方面，1-9月份，金融街實現銷售簽約額211.4億元，同比下降26.3%，實現銷售面積89.7萬平米，同比下降37.8%。其中住宅產品實現銷售簽約額198.2億元（銷售面積82.5萬平米）。
物業租賃方面，金融街的核心資產為北京、上海及天津等高能級城市的寫字樓和商業，今年前三季度實現營業收入14.6億元，實現息稅前利潤8.2億元。報告期內，金融街對客戶減免租金6600多萬元。
從財務數據來看，截至三季度末，金融街控股總資產1541.81億元，比上年度末減少6.43%；總負債為1104.9億，較上年度末減少9.6%，一年內到期的非流動負債增長51.76%至192.7億。
截止9月底，金融街現金及現金等價物合計147.9億，其中，籌資活動產生的借款從上年同期的-89.5億元減少至-30.8億元，但經營、投資活動產生的現金凈額均在減少。
報告期內，金融街控股經營活動產生的現金流量凈額為14.5億元，上年同期為23.1億元，主要由于銷售端遇冷回款減少，而去年同期收回了《解除北京中信城B地塊合作協議》的資金占用費。
報告期內，金融街控股投資活動產生的現金流量凈額為-12.5億元，上年同期為35.2億元，變化主要原因是去年同期轉讓金豐萬晟置業有限公司和北京德勝投資有限責任公司股權及債權并收到相應價款，并且收購項目支出較去年同期增加。
面對行業的變動，金融街優先縮減了拿地投資。2021年前三季度，金融街在上海、固安、無錫、蘇州、嘉興等地獲取7個項目，權益投資額約84.5億元。今年至今，金融街僅增加天津2宗地塊的投資，入資額合計12.5億元。
確保資金安全穩健是金融街前三季度經營的重點之一，除了盤活存量資產，促進資金回籠外，作為北京市西城區國資委控股的房地產企業，金融街通過發行公司債和中期票據以及金融機構借款等方式，仍保持了一定的融資量。
金融街在三季報中表示，正在提前籌劃融資工作，申報中期票據、金融街中心（碳中和）綠色資產支持專項計劃，截至報告披露日均已取得無異議函。