記者｜牛鈺

今年畢業季期間，為了緩解大學生租房難問題，北京于4月份啟動了首批保租房青年公寓試點項目，提供房源近1000間。

據北京市住建委消息，朝陽平樂園項目已于近日正式啟動首批選房入住工作。至此，首批4個試點項目已經全部辦理入住。試點項目累計登記2983人，人房比達3:1。

據了解，首批4個試點項目分別位于海淀、朝陽、昌平、房山，共653套、近1000間房源，均為全裝修交付新房，配備家具家電，新房同時配備家具、家電等，戶型既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋，畢業生可拎包入住。

按照3月份北京市人民政府辦公廳印發的《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》，保障性租賃住房租金應低于周邊同地段同品質市場租賃住房租金水平，上述試點項目大部分租金在2000-3000元/月之間。

今后上述試點項目的租金還會根據市場行情進行動態調整。

合碩機構首席分析師郭毅指出，大學生保障性租賃住房的租金，目前約是市場價格的九折，本身沒有過于大的優惠，也無法做到純粹公益，這主要是因為保租房的運營自負盈虧，需要保證收儲和運營成本。

“不過，相對于從個人手中租房，大學生保租房除新房優勢外，能夠給予職場新人更大的居住穩定性。”郭毅對界面新聞表示。

據了解，這4個試點項目有各自的運營企業方，房型、收費標準不同，同時對申請對象也有相應要求。

海淀山樾嘉園小區保租房由金隅集團子公司運營，只面向海淀區內大學畢業生，須在海淀區就業且在京無住房， 就業于海淀區科技創新型等類型企業的畢業生優先對接。

房屋租金標準為85元/平方米/月（含家具家電增值服務費15元/平方米/月），戶型為建筑面積約26平方米的零居開間戶型。

房山夏莊村保租房共202套房源，戶型全部為一居室，建筑面積約35平方米。 租金標準為2186元/套/月（含物業費）。優先面向良鄉大學城5所高校（北京理工大學、北京工商大學、北京中醫藥大學、首都師范大學、中國社會科學院大學）2022年應屆畢業生，就職單位也可在北京其它近接區。

昌平區試點項目未來融尚位于北七家鎮未來科學城南區，提供126套房源戶型為60平方米的二居室， 租金標準為38元/平方米/月。要求申請對象為在未來科學城內部分單位就業的應屆畢業生，對畢業學校地址無要求。

朝陽區平樂園項目則較為特殊，對畢業生學校、就業地址均無限制，可選戶型最多且租金水平最高。共計206套、489間房源，多為2居室、3居室，實行一間一價制度，單間房屋按照個人獨立空間差異，月租金最低約2600元左右，最高不超過4800元。

有參與過保租房試點項目申請的畢業生對界面新聞表示，其工作地點在國貿附近，朝陽項目交通較為方便，5月也嘗試提交了申請，只是單價較低房源已經沒有了，于是他選擇了其它長租公寓項目，當時也對畢業生有些優惠活動。

保租房是北京“十四五”期間的重要工作，除了試點畢業生青年公寓項目外，市面上一些集中式長租公寓，如北京萬科成壽寺、華潤葆臺、首創十八里店等項目，均被納入企事業單位響應政府號召的保租房項目。

北京市住建委有關負責人表示，“十四五”期間，北京將爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%，緩解新市民、青年人等群體住房困難問題。

下一步，北京還將盡快推出第二批次試點項目，配租對象范圍也將結合各區實際擴大到在京畢業三年內的學生和京外院校畢業生，進一步破解首都超大城市住房難題。

按照第一批保租房青年公寓試點項目申請流程，等第二批次項目公示后，各區政府或運營方會發布租賃對接登記公告，具體對接規則、程序和相關要求，在相應的時間提交申請通過后，畢業即可選房入住。