記者｜張子怡

深圳9月的新房市場(chǎng)，顯現(xiàn)出難得的熱鬧景象。

由于不少開(kāi)發(fā)商“入市搶收”，深圳9月新房供應(yīng)量大增，共發(fā)出26張新房預(yù)售證，獲批預(yù)售房源超過(guò)1萬(wàn)套，遠(yuǎn)超今年6月時(shí)年內(nèi)的供應(yīng)高峰，僅9月30日當(dāng)天，就有5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9月深圳新房供應(yīng)上漲，去化也走高，一手住宅過(guò)去6個(gè)月月均成交面積為37萬(wàn)平方米，當(dāng)前去化周期下降到10.7個(gè)月，是三季度以來(lái)的低點(diǎn)。

供應(yīng)量上漲也使得9月新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)創(chuàng)下今年以來(lái)的最高值。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年9月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽3614套，環(huán)比上漲38%，同比上漲8%。具體來(lái)看，光明區(qū)9月網(wǎng)簽量達(dá)1005套，環(huán)比上漲304%；南山區(qū)網(wǎng)簽量超500套，環(huán)比上漲404%。

深圳中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至9月28日新房成交量環(huán)比上升超25%，項(xiàng)目批售及入市數(shù)量環(huán)比8月大增，金九效應(yīng)初顯。國(guó)慶黃金周市場(chǎng)也出現(xiàn)反彈，成交量繼續(xù)得到修復(fù)。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，國(guó)慶期間（10.01-10.07）深圳新房網(wǎng)簽682套，其中住宅486套。

值得注意的是，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，深圳9月新房成交量確實(shí)在上漲中。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，深圳9月新房成交量創(chuàng)了年內(nèi)新高，主要原因還是推盤(pán)多，且開(kāi)發(fā)商普遍采取以?xún)r(jià)換量的方式促銷(xiāo)，折扣普遍較大。但從整體去化看，還是處于低位，項(xiàng)目不降價(jià)還是很難賣(mài)，二手市場(chǎng)相對(duì)低迷，成交量為近半年新低。

在新房供應(yīng)激烈與市場(chǎng)調(diào)整的現(xiàn)狀下，“以?xún)r(jià)換量”成為開(kāi)發(fā)商普遍采用的手段。

一位深圳房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，今年推盤(pán)除了常規(guī)“打折促銷(xiāo)”的手段外，也會(huì)提高對(duì)內(nèi)部員工、中介機(jī)構(gòu)的傭金獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，竭盡辦法促營(yíng)銷(xiāo)。畢竟現(xiàn)在融資渠道不通暢，銷(xiāo)售端回款很重要。

從房企端來(lái)看，招商蛇口在其舉行的“購(gòu)房節(jié)”期間，推出限時(shí)特惠活動(dòng)：購(gòu)房補(bǔ)貼最高可達(dá)368萬(wàn)元/套，這一補(bǔ)貼金額甚至可抵“一套房”的價(jià)格。

卓越集團(tuán)灣區(qū)公司也推出鉅惠黃金周活動(dòng)，最高享10萬(wàn)元買(mǎi)車(chē)基金、15.5萬(wàn)元推薦傭金，還有101套好房大放價(jià)、額外9.9折、親子嘉年華等活動(dòng)。

“以?xún)r(jià)換量”或許能讓新房市場(chǎng)煥發(fā)一些活力，但反應(yīng)深圳真實(shí)房?jī)r(jià)水平的二手房市場(chǎng)則繼續(xù)平淡。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳全市二手住宅過(guò)戶(hù)量為1730套，再度位于2000套大關(guān)內(nèi)，環(huán)比跌幅14%。網(wǎng)簽比過(guò)戶(hù)量更能及時(shí)體現(xiàn)市場(chǎng)趨勢(shì)，9月全市二手房網(wǎng)簽量為2129套，環(huán)比下跌13%。

從近期來(lái)看，深圳二手房過(guò)戶(hù)量已是四連跌，“二手房參考價(jià)”政策效應(yīng)持續(xù)，也使得深圳房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)上漲。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2%，同比下跌3%。雖然持續(xù)下滑，但9月跌幅相較8月有所收窄。業(yè)主掛牌價(jià)也持續(xù)下滑，全市環(huán)比跌幅0.22%。片區(qū)掛牌價(jià)上，環(huán)比上漲的區(qū)域越來(lái)越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢(shì)。

9月底，住房公積金貸款利率七年來(lái)也迎來(lái)首次調(diào)整，央行宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，即自2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

鄭叔倫認(rèn)為，目前降低利率的方式對(duì)刺激深圳樓市效應(yīng)相對(duì)有限，深圳市場(chǎng)要復(fù)蘇尚需政策層面的更多支持。