記者｜張子怡

王海武上任印力總裁一年多時(shí)間，萬(wàn)科與印力在商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理方面融合更進(jìn)一步。

近日有市場(chǎng)消息稱，萬(wàn)科集團(tuán)決定將萬(wàn)科各個(gè)區(qū)域的部分商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整由印力集團(tuán)管理，這批商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到49個(gè)，總商業(yè)體量約200萬(wàn)平方米。

接近印力集團(tuán)的相關(guān)人士向界面新聞確認(rèn)了上述消息，其進(jìn)一步表示，本次涉及的主要是一些區(qū)域型和社區(qū)型項(xiàng)目，主要為了區(qū)域內(nèi)特征相近項(xiàng)目的業(yè)務(wù)資源能拉通和集約利用，不是全部的萬(wàn)科BG項(xiàng)目。項(xiàng)目搭接完成后，印力集團(tuán)管理面積大概會(huì)增加至1200萬(wàn)平方米。

本次調(diào)整涉及的項(xiàng)目包括無(wú)錫、南寧、北京、青島、濟(jì)南、重慶、貴陽(yáng)、昆明、西安、烏魯木齊、南昌、徐州、泰州、合肥、沈陽(yáng)和長(zhǎng)春等20余個(gè)城市的萬(wàn)科自主開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科里以及2049產(chǎn)品線。

2016年8月，萬(wàn)科通過(guò)成立投資基金以128.7億元收購(gòu)印力集團(tuán)96.55%股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊笥×Τ蔀槿f(wàn)科集團(tuán)成員企業(yè)，并作為其專門的商業(yè)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。但在成為印力股東的六年時(shí)間里，兩者在業(yè)務(wù)方面的融合度上并不高，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)相對(duì)獨(dú)立。

目前萬(wàn)科整體的商業(yè)業(yè)務(wù)主要由兩個(gè)部分構(gòu)成，一部分為城市公司下轄商業(yè)集團(tuán)，主要依附于地產(chǎn)集團(tuán)存在，產(chǎn)品線包括萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、萬(wàn)科紅等；另一部分部分則是印力集團(tuán)，主要產(chǎn)品為印象城、印象匯、印象里等。

萬(wàn)科2022年中報(bào)顯示，截至2022年6月30日，萬(wàn)科商業(yè)業(yè)務(wù)累計(jì)開(kāi)業(yè)的總建面達(dá)1194.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃中和在建商業(yè)建面為441.1萬(wàn)平方米。已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目整體出租率91.3%，其中開(kāi)業(yè)1年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.6%。

可供對(duì)比的是，同期華潤(rùn)置地、龍湖已開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模雖略低于萬(wàn)科商業(yè)，但分別實(shí)現(xiàn)租金收入62億元、46.54億元，整體出租率分別為96.4%、95.6%。

在萬(wàn)科和印力融合的這6年間，商業(yè)IP不突出，缺乏統(tǒng)一的管理讓萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)范疇的影響力仍不如華潤(rùn)置地和龍湖。

萬(wàn)科2022年中報(bào)顯示，上半年本集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)業(yè)收入40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4%。其中，印力集團(tuán)管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入27.5億元，同比增長(zhǎng)12.2%。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)管理的前十大商業(yè)項(xiàng)目中，僅有龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)為深圳市萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)，其它9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均為印力集團(tuán)運(yùn)營(yíng)。

可以看出，從商業(yè)運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性角度，萬(wàn)科旗下商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)質(zhì)素與效率還是以印力集團(tuán)更為見(jiàn)長(zhǎng)。

根據(jù)印力官網(wǎng)，截至目前運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超100個(gè)，遍布全國(guó)50多個(gè)城市，資產(chǎn)規(guī)模近900億，管理面積近1000萬(wàn)平方米。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年印力集團(tuán)繼續(xù)通過(guò)輕重并舉的方式拓展項(xiàng)目，上半年新拓展1個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目（長(zhǎng)沙中心印象城），及1個(gè)輸出管理項(xiàng)目（上海森蘭印象城），合計(jì)建筑面積26.4萬(wàn)平方米。截至上半年末，印力累計(jì)輸出管理項(xiàng)目為35個(gè)，管理面積231.3萬(wàn)平方米，其中63.5%為第三方項(xiàng)目。

2021年7月，當(dāng)時(shí)擔(dān)任萬(wàn)科集團(tuán)COO的王海武空降印力，出任印力總裁一職時(shí)。當(dāng)時(shí)就有分析認(rèn)為，王海武調(diào)任印力，或能讓印力成為萬(wàn)科商業(yè)的統(tǒng)一、唯一運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

今年3月，印力集團(tuán)進(jìn)行過(guò)一輪組織架構(gòu)調(diào)整，印力全國(guó)十大城市公司縮減為八個(gè)。即在原來(lái)十大城市公司的基礎(chǔ)上，取消了南昌、西安兩大城市公司，形成新的八大城市公司。

此次，萬(wàn)科集團(tuán)又將49個(gè)項(xiàng)目注入印力集團(tuán)，也是兩者在商業(yè)項(xiàng)目上進(jìn)一步的融合。

然而，體系龐大的萬(wàn)科商業(yè)同印力集團(tuán)的整合并不容易。一方面，萬(wàn)科自有商業(yè)定位為社區(qū)商業(yè)，主要服務(wù)于住宅項(xiàng)目。這類商業(yè)項(xiàng)目體量不大，但運(yùn)營(yíng)難度不小。另一方面，萬(wàn)科各區(qū)域仍擁有自己的商業(yè)公司，旗下商業(yè)項(xiàng)目仍交由這些商業(yè)公司開(kāi)發(fā)。

接下來(lái)，王海武領(lǐng)導(dǎo)的印力集團(tuán)同萬(wàn)科商業(yè)的融合、以及如何運(yùn)營(yíng)來(lái)自母公司的商業(yè)項(xiàng)目，繼續(xù)增強(qiáng)二者在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域管理的統(tǒng)一，做強(qiáng)萬(wàn)科的商業(yè)IP屬性，依然會(huì)面臨挑戰(zhàn)。