文|文軒財經
眾多房企退讓之際，踩著房地產繁榮的尾巴，遠達逆勢進入了成都市場，三次拿地耗資56億，如果加上開發等成本，預計投資總額將超過70億元。根據公開數據顯示，2021年全年，遠達營業總額約72.75億元（包括非房產板塊收入）。
這也意味著，遠達幾乎將去年的營業總額，全部押寶在了成都這三個新項目上了。
文軒智庫專家、諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為，遠達此舉存在一定的風險，因為市場修復階段尚不穩定，而且，遠達初入成都，面對陌生的市場，項目后續市場認可度及去化率情況不能保障，同時拿地及項目建設費用占據可用資金的主要或全部份額，將會降低企業的資金周轉能力及抗風險能力。
據了解，遠達大源項目作為首發作品，預計11月取證。市場拭目以待，遠達能否打開成都市場，于危急時刻逆風翻盤？
1、成都樓市的“新人”：遠達
回到2021年10月9日上午，四川省工商聯發布了“2021四川民營企業100強榜單”，以企業年度營業收入總額為基本指標，再結合企業規模、產業結構等情況綜合評選后，遠達位列第30名，排名海天之后、新希望乳業之前，年營收總額72.75億元。
具體來看，四川省遠達集團創建于1994年，是自貢市首家民營企業集團，業務集房地產開發、食品生產、物業管理、投資服務、文體產業于一體。
其中，房地產板塊已經成立25年，偏重布局川內二線城市，已落子四川自貢、宜賓、內江、瀘州、南充、廣元、廣安、遂寧、達州、攀枝花，重慶，云南昆明、楚雄、文山、普洱、西雙版納等16市29城，累計開發/管理面積逾2500萬㎡，擁有超28萬戶家庭、110萬業主基礎。早在2017年，遠達提出了力爭三年內銷售額突破100億元的目標，但后續并未發布相關業績數據。
查看億翰智庫《2022年1-7月四川典型房企銷售業績研究報告》數據，遠達實現銷售金額60.35億元，緊跟成都龍湖，相較本土的陽光大地、領地等企業，仍存在一定差距。
｜圖源：億翰智庫
2、逆勢進入成都市場，資金壓力較大
或許為了打開市場，加速擴展規模，2021年6月遠達逆勢進入成都，并在隨后的幾個月內，持續加碼，合計耗資56億，拿下成都城南三宗土地。
2021年6月8日，遠達集團以樓面價13500元/㎡，溢價率9.8%，總價超18億元，競得高新區中和街道約76畝純住宅用地，容積率2.5，可開發體量12.6717萬㎡，59%的自持租賃住房面積比例，可售商品住房清水最高銷售均價20200元/㎡+3k精裝。也就是說，可售部分，清水貨值僅10.49億元。
2021年12月7日，遠達集團以19600元/㎡，外加64%的銷售型一類人才公寓比例，總價15.17億，溢價率達14.62%，競得大源一宗純住宅用地。
該地塊凈用地面積58.08畝，容積率2，起拍樓面價17100元/㎡，最高限價19600元/㎡，清水限價28500元/㎡+3k精裝，成品住宅比例100%。
2022年4月1日，遠達以22.48億元的總價競得天府新區麓湖板塊一宗119畝住兼商地塊，容積率2.5，商業占比30%-40%，成交樓面價11300元/㎡，溢價約9.7%，清水房銷售限價為23950/㎡。
值得關注的是，通常新進城市的房企，會選擇合作開發分攤風險和資金壓力，這也是遠達所擅長的，據其官網顯示，遠達在川內的二級城市，有不少項目是以合作開發的模式，即便是在其大本營自貢，也有5個項目屬于合作開發項目。此次，遠達進入陌生城市市場，卻并未延續以往穩健的風格，選擇了獨自承擔銷售風險和資金投入，將身家都壓在了成都這三個項目上，足見壓力倍增。
3、推出高低配產品，市場接受度有待考驗
遠達負重前行，也做出了最有利于資金回流的決定，將新川和大源規劃為“高低配”產品，在做足容積率的情況下，摻進部分別墅、小高層等達到利潤最大化。
具體來看，遠達大源項目（遠達·天薈云庭），是目前大源板塊內唯一的純新盤，容積率2.0，規劃為25棟住宅，北側5棟半圍合式布局的22-25F高層，南側是20棟陣列式布局的4-6F疊拼。
項目設計了高層、疊拼別墅等產品，共計553套新房（包括353套人才住房），其中高層469套，主要由89m2、134m2、138m2、139m2和142m2五個戶型組成，別墅類產品建面為275-1220m2。
遠達新川項目（遠達·天嶼城），容積率2.5，由高層、小高層和疊拼3類產品，總共1668戶。除去59%的自持租賃面積，預計實際面市房源數可能只有不到700套。項目去年年底開建，預計23年8月竣工。以上兩個項目都屬于高低配產品，經歷過高低配洗禮的成都購房者，已經沒有那么容易被說服。
近日，網友leone在遠達·天薈云庭樓盤點評中留下了這樣的評價：
｜圖源：房小團
而且，近年高低配業主的維權和投訴不斷，基本集中于高層和別墅業主的資源分配不均、別墅區私密性較弱、整體舒適性低等問題。不管在北京、鄭州還是成都，高低配產品都是“維權重災區”。
｜圖源：問政四川
據媒體統計數據顯示，為順應市場需求，成都市面上的高低配新房已經急劇減少，相較2020年同期，今年推出的產品數量已經減半。開發商更多為打造純粹的高層、洋房產品。
接下來，遠達項目將先后入市，遠達·天薈云庭預計今年10月左右出樣板間，11月左右取證，隨后是新川的遠達·天嶼城、麓湖西項目。下半年市場稍恢復，房企的資金壓力稍有減輕，但并不意味著企業面臨的風險會比較小，關榮雪認為遠達壓力猶存，行業競爭、適者生存的法則并不能全部押注于市場的回溫，大浪淘沙，具有優質發展策略、較高的產品力以及合理的財務結構的企業才能迅速走出陰霾。