記者 | 王婷婷

9月27日，為期3天的上海第三輪供地完成全部地塊出讓。

最后一宗出讓的地塊位于松江區的廣富林街道，該地塊吸引龍湖、浙江交投2名競買人競拍，經20余輪報價后最終龍湖以15.4億元競得，未觸發中止價，成交樓面價29035元/平方米，房地聯動價58500元/平方米，溢價率7.54%。

廣富林街道的另一宗宅地由中華企業股份有限公司，成交價68.14億元，成交樓面價27211元/平方米，溢價率0.15%。

從今日的競拍情況來看，以上午成交的浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-05B-02地塊熱度最佳，參拍房企數量僅次于閔行區的華漕鎮地塊，共吸引7組競拍者。

現場經25輪競價后，觸發中止價50.259億元，隨即進入一次書面報價環節。最后被安徽高速地產&安聯高速公路成功斬獲，成交價為50.498億元，溢價率為9.43%，成交樓板價42849元/平方米，房地聯動價為70620元/平方米。

另外幾組競拍者分別為象嶼地產&中鐵華東、蘇州騰茂&北京升和&昆山置業、浦東新區房地產&上海金橋出口、蘇州兆坤房地產以及綠城&虹潤置業。在經歷了前一日的“陪跑”之后，安徽高速地產&安聯高速公路終于如愿進入上海市場。

在9月26日出讓的華漕鎮地塊中，安徽高速地產&安聯高速公路也參與了競拍并進入到書面報價環節，進入上海的意圖明顯且堅定。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，安徽高速也是近兩年在上海土拍市場中才有拿地動作，但今年前兩批拍賣中都沒有建樹，此次能在眾多房企中搶到這幅地塊實屬不易。

出讓文件顯示，該地塊東至佑仁路，南至銀鼎路，西至允迪路，北至銀樽路，出讓面積為47140平方米，容積率2.5，起始總價為46.1453億元。

地塊周邊配套齊全，且附近有如綠城玉蘭花園、綠城臻園、仁恒東郊等項目，居住氛圍濃厚。

今年9月，綠城臻園的二手房成交價格為111328元/平方米，而在今年1月成交的綠城玉蘭花園價格為89384元/平方米。

本輪上海土拍共出讓了35宗地塊（含4幅城改地和1宗綜合地），總出讓面積184.87萬平方米，總起拍價1030.45億元。最終所有地塊無一流拍，總成交金額約1054億元。

整體來看，35宗地共有11宗地塊溢價成交，其中8宗地觸頂進入一次書面報價環節，徐匯濱江地塊、閔行梅隴地塊、華漕地塊、嘉定菊園地塊和浦東唐鎮地塊觸發了隨機值。

另有24宗地為底價成交，占比近7成。其中，有20宗地為公布的僅有一家房企成功報名，未進行現場競拍，4宗地為城中村舊改地塊，均為0溢價成交。

從房企拿地數量來看，象嶼地產通過獨自或聯合體形式共斬獲3宗地，為本批次拿地總數最多房企。此外，保利發展、奉賢新城和奉賢發展也均拿下2宗地塊。

中指研究院土地事業部負責人張凱認為，本次福建國資房企表現搶眼，建發、象嶼地產多有斬獲，甚至分別單獨競得“一次報價”地塊，在當前市場大環境下積極外拓。

延續前兩次土拍情況，本次仍以央企和國企為拿地主角，如中建二局、中建八局、上海建工、上海地產等房企均有地塊摘得。

在這一輪供地中，再度有新面孔現身競拍現場，如南通亞倫以聯合體方式競得了青浦區夏陽街道地塊，以及拿得青浦白鶴鎮地塊的如皋合盛置業。此次各自拿得一宗青浦地塊，宣告成功進駐上海。

此外，時隔5年后，綠城重新回到上海土地市場，不過未能成功落子；在首輪土拍實現落子的佳運置業此次也參與競拍，與綠城一樣最終與此輪地塊無緣。可以看出，雖房地產市場下行，但對于眾房企而言，上海土地市場依然有吸引力，競拍熱度未減。

盧文曦表示，這得益于上海的土地稀缺性高，外加近期上海新房市場表現不錯，為房企帶來了一定的信心支撐，“比如民營房企之一的龍湖拿得一幅住宅地塊，也能反映出民企對上海樓市信心的回歸，或能為上海樓市繼續提供反彈支撐。”

據中指研究院統計，上海今年三個批次共計推出109宗地，全部順利成交，收獲出讓金2712.7億元。