記者 | 曾仰琳

9月23日晚間，建設銀行公告稱，擬出資設立住房租賃基金，基金募集規(guī)模為300億元（人民幣，下同），其中，該行認繳299.99億元，資金來源為自有資金，建信信托有限責任公司下屬的全資子公司認繳0.01億元。

根據(jù)公告，該基金暫定名為建設銀行住房租賃基金(有限合伙)，最終名稱以市場監(jiān)督管理部門登記注冊為準；基金類型為有限合伙型基金；擬注冊地為北京市；其經營范圍為以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動；投資期限暫定10年，到期評估是否存續(xù)。

建行指出，該投資已經銀保監(jiān)會批準。基金設立尚需在有關部門辦理必要的審批、備案、登記等手續(xù)。

對于基金的目標定位及投向，公告顯示，通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式。

對于該筆投資對建設銀行的影響，建行指出，該行始終緊跟國家住房制度改革步伐，形成了住房金融業(yè)務特色和優(yōu)勢。該行通過出資設立基金，深入推進住房租賃戰(zhàn)略實施，以市場化、法治化、專業(yè)化運作，收購房企存量資產，與有關方面加強協(xié)作，助力探索房地產發(fā)展新模式，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時， 建行進一步表示，將充分發(fā)揮集團優(yōu)勢，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量轉型升級的模式發(fā)展，形成集股權投資、資產并購、信貸支持、租賃運營、REITs 發(fā)行等為一體的全方位住房金融服務體系，持續(xù)鞏固該行在住房金融領域的差異化競爭力。

長期以來，建設銀行注重住房租賃市場的建設與發(fā)展，并將“住房租賃”列入該行發(fā)展三大戰(zhàn)略中。

據(jù)其2022年中報披露，報告期內，該行穩(wěn)步推進住房租賃戰(zhàn)略。截至6月末，住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%的地級及以上行政區(qū)，已核驗房屋1025萬套，合同備案788萬筆，為1.5萬家企業(yè)、4,034萬個人房東和租客提供陽光透明的交易平臺，為政府提供有效市場監(jiān)管工具。“CCB建融家園”長租社區(qū)開業(yè)運營200個，社區(qū)融入智慧元素、公共服務、金融服務，為園區(qū)藍領、職場白領、青年創(chuàng)客等群體提供舒適的租住環(huán)境。

同時，建行大力支持發(fā)展保障性租賃住房，在全國主要城市對接超過500個保障性租賃住房項目，以專項貸款支持增加小戶型、低租金房源供給，助力解決新市民、青年人住房問題。支持系統(tǒng)建設，保障性租賃住房APP在全國近200個城市上線運行。公租房APP在近100個城市上線推廣，實現(xiàn)公租房業(yè)務移動端辦理，為保障對象提供服務便利。

在8月末舉行的年中業(yè)績會上，建設銀行首席風險官程國遠表示，此前，建設銀行前瞻性地布局住房租賃戰(zhàn)略，將更多的信貸資源投向住房租賃領域。截至6月末，建設銀行租賃住房貸款余額是1806億元，較年初新增了472億元，增幅超過了35%。

建設銀行副行長張敏在介紹該行數(shù)字化經營的實踐時也指出，“在G端建設銀行主要是以智慧政務來服務數(shù)字政府的建設，已經與29個省級政府建立了合作關系，為大部分城市提供了住房租賃的綜合平臺、保障性租賃住房平臺。”