記者｜張子怡

廣州在高端商業項目建設方面正在發力。

廣州珠江太古聚龍灣項目近期舉行簽約暨動工活動。這意味著，太古地產在廣州的第二個高端商業項目開始建設，也是今年7月廣州政府與太古簽署合作框架協議以來的落實成果。

據太古地產行政總裁彭國邦介紹，聚龍灣項目將協助荔灣區的城市面貌更新升級，為廣州作為國際消費中心城市的發展做出貢獻。

公開資料顯示，珠江太古聚龍灣項目所在的聚龍灣片區是廣州正在推動珠江沿岸建設而打造的12個濱江高端產業園之一，位于大灣區廣佛核心區，總占地面積1.56平方公里。項目整體由廣州國資珠江實業集團進行統籌開發。

自去年8月摘牌聚龍灣片區以來，珠實集團按照“政府主導、市場運作、產業引領、全程服務”的開發模式，對聚龍灣項目實施以國企舊廠帶動周邊舊城、舊村成片連片改造。

太古地產參與的則是“聚龍灣項目”中零售商業項目的建設，計劃打造成國際化的商業新地標。廣州也有望擁有第二個“太古匯”。

近些年太古地產在內地不少城市打造了數個高端零售商業項目。

廣州太古匯是太古地產在內地投資的第一個商業地產項目，開業已有11年，該項目至今仍是廣州奢侈品品牌最為集中的商業項目，連續多年出租率達99%，也是太古地產在內地業績增長最快、銷售額最為抗跌的項目。

太古地產2022年半年報顯示，上半年在內地的投資物業租金總收入17.84億港元，較2021年同期增加3%。銷售額方面，廣州太古匯下跌7%，興業太古匯、北京三里屯太古里、北京頤堤港、成都遠洋太古里跌幅則分別達53%、26%、25%、8.2%。

太古地產行政總裁彭國邦曾表示，廣州太古匯在疫情影響下仍取得很好的經營業績，太古地產對在廣州發展充滿信心，希望擴大在穗投資，推進新項目的合作。

廣州于2021年7月獲批率先開展國際消費中心城市培育建設，是華南地區唯一入選城市。今年，廣州在引入高端型零售商業項目方面頗為努力。

廣州此前發布的《廣州市打造時尚之都三年行動方案》顯示，將加快城市重點商圈品牌化、國際化發展，鼓勵國內外知名時尚品牌入駐大型商場或商業街，開設旗艦店、體驗店，吸引高端消費，打造國際時尚品牌商品、服務和新型消費體驗登陸華南、登陸中國的首選地。

在8月底結束的第八屆中國廣州國際投資年會暨首屆全球獨角獸CEO大會上，廣州市政府和北京華聯集團也簽訂戰略框架協議，將在廣州建設華南首個SKP項目。

作為“中國店王”、“全球店王”的SKP，在國內重奢型商場中頗有名氣。數據顯示，2020年北京SKP北京店單店業績達177億元，首超英國哈羅德百貨問鼎全球第一，2021年銷售額更達240億元。

同太古地產的“聚龍灣項目”一樣，SKP也是對廣州當地已有項目的盤活與更新。

廣州SKP選址的馬場地塊位于珠江新城東北部，占地面積38萬平方米，始建于1992年，在1999年宣布停業。從2008年開始，馬場地塊以經營家居和汽車等業態為主，整體形象老化，產出商業價值較低。

未來計劃進入廣州的還不止太古地產和SKP，華潤集團總經理王崔軍在8月底的投資年會上也表示，廣州是華潤戰略發展的重點，將加快推動“萬象”系列落地廣州。

隨著今后諸多高端項目的落地，廣州零售商業的競爭無疑將變得更激烈，高端零售項目未來在廣州的發展或許也要經受不小的挑戰。

戴德梁行統計的數據顯示，2022年第二季度，廣州市優質商業總存量上升至479.3萬平方米，位于外圍區域的新開業項目填補了區域內優質商業空白，增強商業氛圍。但受新開業項目影響，全市空置率環比上升1.4個百分點至5.7%。

在疫情影響下，品牌方的拓店計劃趨于謹慎，零售商業項目尤其是非核心商圈項目承受較大壓力，二季度內觀察到部分零售甚至大面積餐飲租戶受疫情影響而撤場。

從消費端來看，消費者的消費行為也出現改變，更加追求理性消費、看重性價比，因此帶動折扣零售業態的興起。多家零售折扣店在廣州不斷擴張，陸續進入購物中心、社區商業等消費場景。