界面新聞連續(xù)第六年推出超級CEO系列榜單。在繼承去年的基礎(chǔ)上，也做了適當(dāng)擴(kuò)充。除「年度超級CEO」主榜單外，今年的系列子榜單包括「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」、「年度新能源行業(yè)CEO」、「年度金融行業(yè)CEO」、「年度汽車行業(yè)CEO」、「年度醫(yī)藥健康行業(yè)CEO」、「年度女性CEO」、「年度科技行業(yè)CEO」及「年度跨國公司在華CEO」等。

界面新聞「年度超級CEO」系列榜單，關(guān)注各行業(yè)中帶領(lǐng)企業(yè)穩(wěn)步向強(qiáng)、不斷取得財(cái)務(wù)成長、為長短期股東帶來回報(bào)并兼顧個人聲譽(yù)的優(yōu)秀管理者。「年度超級CEO」系列榜單與「年度職業(yè)經(jīng)理人」榜單共同構(gòu)成界面新聞對公司高管的評價(jià)體系。

「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」榜單是界面新聞2022年度超級CEO系列榜單的子榜單之一，該榜單關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)里表現(xiàn)出色，帶領(lǐng)企業(yè)在復(fù)雜的行業(yè)環(huán)境中披荊斬棘、脫穎而出的CEO。

2021年，隨著行業(yè)價(jià)值與定位的進(jìn)一步規(guī)范，政府監(jiān)管持續(xù)強(qiáng)化，“房住不炒”原則和“三條紅線”要求加速落地，加之疫情反復(fù)等因素影響，房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)奏整體持續(xù)放緩，房企融資規(guī)模大幅下降，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告，2021年100家典型房企的融資總量為13038億元，同比下降25.1%，近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長。雖然困難重重，但2021年全年房地產(chǎn)市場仍保持總體穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元（人民幣，下同），比上年增長4.4%；商品房銷售額181930億元，同比增長4.8%。從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟(jì)增長總體起到了拉動作用。

2022年1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；商品房銷售額75763億元，下降28.8%。從房地產(chǎn)市場運(yùn)行來看，各地區(qū)各部門持續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢。目前正處于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的房地產(chǎn)行業(yè)，逐漸告別了高杠桿、快周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，步入運(yùn)營驅(qū)動、高質(zhì)量發(fā)展階段。“探索新的發(fā)展模式”無疑是當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展新主題。房地產(chǎn)企業(yè)們需要在“穩(wěn)”中分析形勢、調(diào)整策略，力求擴(kuò)大相對優(yōu)勢。

面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)背景與政策大環(huán)境，一些公司在企業(yè)成長和盈利方面依然表現(xiàn)出色，這離不開CEO們過人的決策能力和管理能力。2022「年度地產(chǎn)行業(yè)CEO」榜單為您揭曉過去一年表現(xiàn)出色的地產(chǎn)行業(yè)CEO。

CEO們憑借出色的判斷力與領(lǐng)導(dǎo)力，帶領(lǐng)公司在充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境下穩(wěn)中求進(jìn)。過去一年，上榜CEO們所管理公司的營收增速和凈利潤增速的中位數(shù)分別為22.65%、-8.54%；平均凈資產(chǎn)收益率的中位數(shù)為12.46%；截止數(shù)據(jù)時(shí)點(diǎn)的平均市值為546億元。

這25位CEO所管理的公司，有11家在內(nèi)地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序選擇），平均市值511億元；14家在香港上市，平均市值547億元。

上榜的25位CEO平均年齡51歲，其中最年輕的當(dāng)屬貝殼的彭永東，今年42歲。

從公司主營業(yè)務(wù)來看，以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司最多，占比達(dá)到72%；物業(yè)管理類的公司占16%。中國地產(chǎn)正在從開發(fā)時(shí)代向存量房時(shí)代轉(zhuǎn)變，物業(yè)管理和房地產(chǎn)流通類企業(yè)逐漸增加。

問鼎榜首的李欣于1994年加入華潤集團(tuán)，2016年上任華潤置地總裁。2021年華潤置地營業(yè)總收入為2128億元，同比增長17.93%；凈利潤達(dá)到324億元，同比增長8.69%。2022年中期業(yè)績會上，李欣在談及房地產(chǎn)市場時(shí)提到，今年是房地產(chǎn)行業(yè)重要的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)，市場短期內(nèi)的確處于承壓狀態(tài)，但機(jī)會和挑戰(zhàn)都是并存的。他表示對市場長期向好有絕對的信心。華潤置地2022年上半年共實(shí)現(xiàn)綜合營業(yè)額為728.9億元；綜合毛利率為26.9%，較2021年同期減少4.4%，但依然是同期規(guī)模房企中的最高毛利率。回看上半年，面對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力大、疫情反復(fù)等多重挑戰(zhàn)，公司的銷售與其他各項(xiàng)經(jīng)營活動均受到一定的沖擊。在李欣的領(lǐng)導(dǎo)下，華潤置地積極調(diào)整銷售策略，仍跑贏行業(yè)，順利完成半年銷售目標(biāo)。展望未來，李欣談到，房地產(chǎn)行業(yè)的邏輯發(fā)生了根本的轉(zhuǎn)變，華潤置地將深度聚焦一線和強(qiáng)二線城市，抓住市場上收并購的機(jī)會，堅(jiān)持量入為出、現(xiàn)金流底線，做好財(cái)務(wù)資源儲備。今年5月5日，李欣升任華潤置地董事會主席，并已于7月31日卸任總裁。

張智超自2020年起擔(dān)任中國海外發(fā)展行政總裁，成為中海這一崗位上最年輕的繼任者。2021年中國海外發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入為2425億元，同比增長29.64%。中國海外發(fā)展一直秉承著低調(diào)的經(jīng)營風(fēng)格與穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)政策。今年8月披露的2022年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入1037.9億元；持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金1253.2億元，現(xiàn)金短債比為2.1。中海對當(dāng)下的市場環(huán)境給予“長期樂觀、短期承壓”的評價(jià)，并在今年上半年業(yè)績承壓的情況下，依然保持了較強(qiáng)的投資力度，來鞏固相對優(yōu)勢。張智超表示，上半年公司銷售有一定幅度的下探，但公司并沒有采用降價(jià)促銷來推高銷售。與TOP10同行的銷售平均水平相比，中海的銷售降幅更低，處于比較優(yōu)勢擴(kuò)大的狀態(tài)。

維持經(jīng)營活動現(xiàn)金流一直是萬科的傳統(tǒng)，自祝九勝自2018年上任首席執(zhí)行官后，這一概念更是得以持續(xù)強(qiáng)化，為萬科帶來了超高的回款率。最新發(fā)布的半年報(bào)中顯示，截至上半年末，在手現(xiàn)金達(dá)到1400億元，現(xiàn)金短債比達(dá)到了1.5。在行業(yè)形勢復(fù)雜的當(dāng)下，充裕的現(xiàn)金流成為了支撐萬科運(yùn)營安全性的最大底氣。2021年度股東大會上，祝九勝表示，將會繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，保持健康的財(cái)務(wù)狀況，繼續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)與融資成本，堅(jiān)守“綠檔”和行業(yè)最領(lǐng)先的信用評級。2021年萬科營業(yè)總收入達(dá)到4528億元，同比增長8.04%。近幾年來，萬科對智慧城市管家服務(wù)方面的關(guān)注迅速增強(qiáng)，旗下萬物云在2021年開啟了全新街道戰(zhàn)略——以街道為單位投資打造高濃度、高效率的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。祝九勝說：“萬物云始終積極開展數(shù)字化建設(shè)，致力于實(shí)現(xiàn)全空間數(shù)字化運(yùn)營。”今年9月1日，港交所公告顯示，萬物云通過港交所聆訊。

貝殼的董事長兼CEO彭永東是公司的聯(lián)合創(chuàng)始人之一，帶領(lǐng)貝殼于2020年8月正式登陸紐交所。作為國內(nèi)房地產(chǎn)流通與服務(wù)的領(lǐng)軍企業(yè)，貝殼在充滿不確定性的市場中，有著確定的優(yōu)勢。彭永東表示，會持續(xù)專注于加強(qiáng)獨(dú)特的產(chǎn)品及服務(wù)，賦能服務(wù)者，以更廣泛及更深入的方式為客戶服務(wù)，從而支持貝殼的長期增長。2021年貝殼營業(yè)總收入為808億元，同比增長14.57%。面對復(fù)蘇之路不甚平坦的行業(yè)環(huán)境，貝殼從今年開始推進(jìn)“一體兩翼”戰(zhàn)略，錨定家裝家居市場為貝殼接下來的發(fā)力目標(biāo)。中國裝修業(yè)協(xié)會住宅產(chǎn)業(yè)分會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年第二季度頭部家裝企業(yè)產(chǎn)值同比下降21%。然而，貝殼的家裝家居業(yè)務(wù)克服了北京、上海等核心城市疫情影響等諸多挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)收入13.7億元，逆市同比增長超過10%，完成簽約合同額接近17億元。作為國內(nèi)較大的房地產(chǎn)流通與服務(wù)平臺，貝殼在家裝賽道有著獨(dú)到的優(yōu)勢，有望打造出全新的多賽道聯(lián)動服務(wù)體系，家裝家居業(yè)務(wù)或會成為貝殼的第二道增長曲線。

進(jìn)入2022年后，“以促進(jìn)良性循環(huán)為主要路線，形成多種模式協(xié)同發(fā)展的新格局”是未來房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的主基調(diào)。針對部分城市短時(shí)期內(nèi)適應(yīng)緩慢的情況，為釋放積壓需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，部分城市采取了一定程度上的需求端“放寬”政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，截至2022年7月末，全國共有209個省市出臺385次房地產(chǎn)放松政策。相信壓力將僅存在于短期內(nèi)，行業(yè)前景依然值得期待。

本篇中CEO為首席執(zhí)行官、總裁、總經(jīng)理、行長等職位的統(tǒng)一稱呼。我們的研究面向中國地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)CEO。界面新聞超級CEO榜單通過企業(yè)申報(bào)、桌面調(diào)研、企業(yè)走訪、數(shù)據(jù)模型等環(huán)節(jié)編制榜單。評選維度主要包括：CEO所管理企業(yè)的企業(yè)規(guī)模（25%）、財(cái)務(wù)表現(xiàn)(40%)、股東回報(bào)（20%）以及CEO個人聲譽(yù)（15%）四個維度。通過模型估算，形成入圍名單及終榜名單。統(tǒng)計(jì)過程中已將外幣轉(zhuǎn)化為人民幣計(jì)算，數(shù)據(jù)呈現(xiàn)時(shí)進(jìn)行了四舍五入的運(yùn)算。

界面新聞2022年度超級CEO系列榜單未來將陸續(xù)揭榜，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名通道現(xiàn)已開通，歡迎優(yōu)秀企業(yè)參與評選。