記者｜楊冰柯

樓市熱點(diǎn)城市蘇州對限購政策再次進(jìn)行了調(diào)整。

9月14日，市場消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū)、相城、工業(yè)園區(qū)將調(diào)整限購政策，外地戶籍本地?zé)o房，無需在憑6個月社?；蚣{稅證明就能直接在當(dāng)?shù)刭徺I首套房。

對此，界面新聞從上述區(qū)域相關(guān)部門確認(rèn)了限購政策調(diào)整，此次針對外地戶籍的購房者不再有社保和納稅要求，可以直接購買一套房。

這是繼8月份臨近上海的太倉、昆山兩地取消外地戶籍的社保購房要求后，蘇州再次優(yōu)化限購政策，且從外部區(qū)域延伸到了核心區(qū)。至此，在蘇州全市范圍內(nèi)，外地戶籍購房者都可直接購買首套房。

在這之前，蘇州執(zhí)行的限購政策是，核心區(qū)域內(nèi)非蘇州市戶籍需要連續(xù)6個月社保；同時非限購區(qū)域房產(chǎn)不計入家庭限購套數(shù)。

從今年4月開始，蘇州陸續(xù)對限購、限售、限貸等政策進(jìn)行了全方位調(diào)整。

首先是在限售方面，界面新聞當(dāng)時從蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心確認(rèn)，蘇州從4月11日起調(diào)整二手房限售政策，二手房由限售5年改為限售3年。新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。

到了5月份，蘇州又將二手房限售3年的限制取消，同時新房限售由3年調(diào)整為2年。

今年8月份，蘇州又對認(rèn)房認(rèn)貸政策進(jìn)行了調(diào)整。首套住房方面，最低首付款比例還是要求三成，但二套房方面，有房無貸款或者有貸款記錄但無房，最低首付款比例可以降為三成。

隨著8月底5年期LPR下調(diào)，蘇州的整體房貸利率也隨之下降。界面新聞獲悉，目前蘇州執(zhí)行的最新房貸利率為，首套最低可至4.1%，二套房最低可至4.9%，這已屬于近幾年來的低位。

從今年以來，蘇州在樓市政策調(diào)整方面一直比較積極，一方面體現(xiàn)了地方政府在“因城施政”方面的自主性，同時政策也會依據(jù)市場成交情況來定，另一方面則反應(yīng)出蘇州樓市面臨的壓力。

受上半年疫情影響，4月份蘇州市區(qū)的新房的成交量同比曾大幅下滑，無論是供應(yīng)量還是成交量均是近幾年來的低谷。同時二手房方面，成交量只有3514套，不到往年的一半。

此后隨著蘇州在4月份開始陸續(xù)出臺樓市支持政策，樓市成交量一度有所回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州市場的新房成交量在6月份曾有復(fù)蘇跡象，環(huán)比漲幅超過50%。進(jìn)入7月份后，受到市場環(huán)境變化，這一漲幅并未延續(xù)，新房成交量環(huán)比又出現(xiàn)下降，而到了8月份，環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降。8月份新房的成交均價約24600元/平方米，同比降幅在6%左右。

剛過去的中秋假期期間，蘇州也有多個新盤推出了優(yōu)惠活動。如，綠城宣布在9月10日至12日期間，蘇州的觀瀾逸品、明月濱河和柳岸曉風(fēng)三盤聯(lián)動，推出中秋限定一口價房源，成功認(rèn)購即贈萬元車位抵用券。

華潤置地在蘇州片區(qū)的10個樓盤也開展了購房節(jié)，其中獨(dú)墅湖畔的悅景水灣項目，房源最高優(yōu)惠50萬元/套，還有一口價房源和特惠房源。

從房企促銷力度和方式的效果來看，蘇州樓市在中秋節(jié)期間有了一度程度提升。據(jù)蘇州新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2022年中秋小長假蘇州市區(qū)商品房成交365套，較2021年中秋小長假增加229套，環(huán)比漲幅168%。

蘇州一位房企人士對界面新聞表示，隨著下半年樓市銷售的重要節(jié)點(diǎn)來臨，在蘇州對外地戶籍購房放開后，相信市場成交量能有一定幅度的回升，市場活躍度也會有好轉(zhuǎn)。