記者｜張子怡

不同于新世界發展、太古地產等港資今年在內地市場積極的投資拓展，新鴻基地產（00016.HK）仍然保持在內地“保守”的發展態勢。

9月8日晚間，新鴻基地產發布2021-2022年年度業績報告顯示，公司在2021年7月1日-2022年6月30日實現營業收入777.47億港元，同比下降8.81%，歸屬母公司凈利潤255.60億港元，同比下降4.22%，基本每股收益為8.82港元?！　?/p>

這次營收利潤雙降的成績，意味著新鴻基地產也經受著大環境變動后帶來的市場沖擊。

租金收入是新鴻基地產的重要收入構成。內地市場收入上漲速度好于香港市場。

2021年6月30日至2022年6月30日期間，新鴻基地產總租金收入為248.1億港元，與去年相比，凈租金收入按年上升1%至192.5億港元。股東應占溢利255.6億港元，較去年同期減少4%，每股基礎溢利9.91港元。

報告期內，香港市場的物業投資總租金為175.51億港元，較去年減少3%，平均出租率達95%，租金收入相對穩定。

在內地市場，新鴻基的物業投資總租金為54.28億港元，較去年同期上漲4%。截止目前，新鴻基地產在上海有上海國金中心、環貿IAPM和OneITC約300萬平方米的商場，另外還有北京APM、廣州IGC和天繯等多家商場，另外南京國金商場將于2023年正式營業。

新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，未來新鴻基地產將繼續發展新項目，結合綠色元素推進物業升級，在內地的投資組合還將進一步擴大。

雖然香港和內地樓市從去年到現在經歷著不同程度的沖擊，但新鴻基地產在內地物業銷售收入下滑更多。

新鴻基地產來自物業銷售的溢利為158.47億港元，同比減少24.44%。銷售進度受疫情影響，按所占權益計算，實現合約銷售總額約335億港元。

財報顯示，新鴻基地產在香港實現的銷售額約296億港元，同比上升27.59%。具體來看，所獲的銷售額主要來自鄰近香港濕地公園的Wetland Seasons Bay第一期及第二期、元朗The YOHO Hub、大埔Silicon Hill第一期和沙田瓏珀山第一期及第二期。

除新項目外，新鴻基地產在香港也在推售西九龍匯璽III等已落成項目，屯門NOVOLAND第1A期及第1B期分別于2022年7月及8月開售，目前已經賣出超1500個單位，套現94億港元。

新鴻基地產地產表示，香港物業發展溢利為148.32億港元，溢利較去年略高，主要是由于銷售較多高毛利率的住宅單位和銷售及推銷費用減少所致。

上一財年，新鴻基在內地市場的物業銷售額約33億元人民幣，較去年下滑32.65%。物業發展溢利約10.15億港元，同比減少54.8億港元，下滑幅度為84%。

新鴻基地產表示，溢利減少是由于內地住宅項目的銷售量及交付量較去年大幅減少所致。

報告期內，新鴻基地產新增總樓面面積約110萬平方英尺的土地儲備。按所占樓面面積計算，在香港的土地儲備約5710萬平方英尺，在內地的土地儲備共7060萬平方英尺。

可以看出，新鴻基地產在土地儲備方面，內地市場遠超過香港市場，但其在內地市場的開發時間相對緩慢，無論是物業銷售還是租金收入，香港市場占比都遠超過內地。