記者｜黃昱

富力出售酒店資產終于有了實質性進展。

9月5日晚間，富力地產發布公告稱，擬向北京英協置業投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權，代價為5.5億元。

這次出售的資產是北京富力萬達嘉華酒店，也是富力近期宣告成功出售的第二家原萬達酒店。天眼查app顯示，買家北京英協置業由竇奕涵和竇云鵬共同出資成立，前者占股99%，后者持股1%，是北京鵬睿房地產開發有限公司第一大股東。

富力地產表示，預計此次出售虧損約653.7萬元，出售所得款項凈額將用于償還集團債務。

自2017年以六折的價格、總計189.55億元收購萬達旗下73家酒店資產后，富力地產被冠以“全球最大豪華酒店業主”稱號。截至2021年底，富力擁有在運營的酒店數量為93家，但這些資產也成為其身上最大的“包袱”。

這些年，酒店業務始終沒有為富力帶來盈利，2017年-2019年分別虧損1.46億元、4.59億元、10.1億元，2020年和2021年每年的虧損攀升至14億元。

除酒店業務不賺錢外，克而瑞香港研究總監洪圣奇對界面新聞指出，富力地產大量資金沉淀在酒店等投資物業中，導致其錯過了好的時間點去發展。

在此背景下，曾為“華南五虎”之一的富力地產，自2019年開始遭遇“滑鐵盧”，不僅全年只完成年度1600億元銷售目標的86.4%，為1320億元，而且資金壓力進一步凸顯。

從2020年開始，富力地產就將包括酒店在內的不少持有型物業擺上貨架，中間一度傳出將分拆從萬達收購來的部分酒店以房地產信托基金（REITs）形式在新加坡上市，但后來不了了之。

今年上半年，曾有市場傳聞稱，富力地產正在接洽買家的酒店項目有10個左右，單價在2億-7億元之間，大都位于三四線城市。

界面新聞查閱富力地產公布的2022年中期業績報告發現，今年上半年富力地產確實有成功出售一家酒店，但其并未詳細介紹，僅稱：“出售位于福州的一家酒店，代價為4.3億元?！?/p>

富力地產歷年年報顯示，其在福州僅有一家酒店，即福州富力威斯汀酒店，也是富力地產2017年從萬達收購而來。

據公開信息，該酒店在萬達手中時名為福州萬達威斯汀酒店，富力地產收購后更名為福州富力威斯汀酒店。今年4月，在富力地產將該酒店出售給福建省三明天元集團后，其更名為福州天元國際威斯汀酒店

陸續出售北京、福州兩個酒店后，富力地產持有的萬達酒店數量仍有71個。這部分酒店資產對目前的富力而言，持有運營和對業績虧損的壓力仍不小，并且出售兩家后回籠的資金對整體債務狀況起不到根本的扭轉作用。

今年7月份，富力地產還對10只境外債、共計49.44億美元債進行了集中展期。今年同時也對一支“16富力04”的境內債進行了展期。

目前富力地產的債務壓力仍然不小，據8月底公布的中期業績顯示，截至上半年末，其有息負債為1262.45億元，其中短期負債為749.33億元，短債占比59.4%，擁有貨幣現金153.2億元，其中能及時動用的現金及現金等價物僅20.24億元，遠不足以覆蓋短期債務。

受自身債務危機和市場環境影響，今年上半年富力地產的業績也出現大幅下滑。其中營業額為177.8億元，同比下降55%；虧損達到69億元，而去年同期為盈利31.8億元。