記者｜吳波

面對房地產行業市場環境變化，新城控股（601155.SH)持續降杠桿，總體債務規模下降。

9月2日下午，新城控股董事兼總裁梁志誠在回答投資者提問時稱：“2022年公司公開市場債務到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元?！?/p>

新城控股近日發布的2022年中期財報顯示，截至上半年末，有息負債為822億元，同比減少191.60億元，較2021年末壓降76.67億元；經營性現金流為115.03億元，而上年同期為-75.72億元；在手現金余額約447.82億元。

這意味著，為防范風險，新城控股近一年來的降負債力度較大，而“三道紅線”指標均達綠檔要求。截至上半年末，新城控股剔除預收賬款后的資產負債率為67.06%，凈負債率為 48.37%，現金短債比為1.06。

在融資方面，新城控股上半年在境內外均有發債。今年5月，新城控股完成了一筆10億元中期票據的發行，同時境外子公司新城環球也成功發行一筆1億美元的綠色優先票據。

債務結構得到優化背后，是新城控股在投資拿地上的克制。

在回答投資者提問時，新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬表示，2022年上半年公司拿地規模減少，預付土地款減少至約5.33億。

新城控股管理層表示，截至上半年末，公司全國范圍內合計擁有土地儲備1.31億平方米，可滿足未來2-3年開發運營所需。其中一二線城市約占總土地儲備的37.05%，長三角區域三四線城市約占總土地儲備的29.46%。

受行業環境影響，今年上半年，新城控股實現營收428.03億元；歸母凈利潤為30.09億元；毛利率較去年同期提升2.29個百分點至21.90%。

縱觀今年上半年地產企業的財報數據，多數房企由盈轉虧，毛利率下滑。對比來看，新城控股營收和利潤整體情況好于行業平均水平。

新城控股的主營業務是地產開發和商業管理，上半年的營收也主要來自這兩大業務。

在開發業務方面，上半年新城控股合同銷售金額651.60億元；實現合同銷售面積657.20萬平方米；全口徑資金回籠率為117%，達到760.30億元。

除地產開發業務外，新城控股的商業管理對業績貢獻正逐步提高。過去半年，新城控股商業運營總收入47.18億，同比增長19.8%；吾悅廣場實現租金收入43.96億元，同比增長16.57%。

對于商業板塊發展的目標，新城控股董事兼聯席總裁曲德君表示，下半年將持續促活廣場經營，力爭實現105億元的全年商業運營總收入目標。

截至上半年末，新城控股在135個城市布局了189個綜合體項目，已開業及委托管理的吾悅廣場達131座，開業面積達1189.06萬平方米，整體出租率96.01%。

在行業面臨新挑戰下，新城控股的經營方向趨向穩健。根據管理層所述，2022年公司提出了以“三?！睘楹诵牡墓芾砟繕耍础氨＝桓?、保首開、保開業”，其中“保交付”為公司運營管理的重中之重。

根據半年報數據，新城控股上半年已組織交付近4萬套物業，下半年計劃竣工148個子項目，實現竣工面積1762.80萬平方米，其中住宅項目951.16萬平方米，商業綜合體項目811.64萬平方米。