作為當前為數不多未在公開債務市場違約的民營房企之一，雅居樂又成功闖過一關。

8月30日，雅居樂在發布2022年度中期業績公告的同時，宣布如期償還8月份最后一筆到期債務3.6億美元。至此，雅居樂年內再無到期需償還境外債。

對于外界最關注的債務情況，雅居樂今年以來均順利通過了一次次“考驗”。

2022年上半年，雅居樂延續了以往一貫的穩健財務策略，在行業融資環境整體收縮與資本市場波動加大情況下，通過加強現金流管理，合理安排償債計劃，實現了各項到期債務均按時償還，展現出良好的企業信用和償債能力。

今年3月份，雅居樂就按期贖回了5億美元的6.7%優先票據。到了5月份，雅居樂又全額償還33.45億港元及6000萬美元的2018年銀團貸款余額。

隨著各項債務的如期償還和積極的財務管控，2022年上半年，雅居樂的借貸規模、杠桿率和融資成本均出現顯著下降。

數據顯示，截至上半年末，雅居樂總借貸金額702億元，較2021年年末下降16.3%；凈負債比率進一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點。

從融資情況來看，上半年雅居樂實際貸款利率進一步降至5.59%。截至2022年6月30日，雅居樂持有的現金及銀行存款總額為259.3億元。

在嚴格的財務管控下，雅居樂在7、8月份繼續償還大量債務。

8月份是雅居樂的償債高峰，此前已于8月11日、8月22日、8月25日發布三份公告，累計償還超過26億元債務。算上8月30日贖回的3.6億美元有限票據在內，雅居樂8月份累計償債金額超過50億元。

8月份最后一筆票據按時贖回，意味著雅居樂安然度過8月份的償債高峰。公開信息顯示，雅居樂下一筆到期的美元優先票據時間是2025年1月。

值得注意的是，雅居樂7、8月份繼續償還大量債務并未體現在上半年的財務報表中。這意味著，截至8月底，雅居樂的實際負債水平相比中報公布的數據會更低。

對于如期償還債務，雅居樂表示，穩健的財政狀況是公司業務迅速發展的支柱。上半年公司通過多渠道的融資方法，鞏固及優化了財務結構，加強現金流管理，在業務發展及財務管理上取得了平衡。

如期償還債務的同時，雅居樂上半年現金流表現也呈現穩定狀態。雅居樂2022年中期業績報告顯示，上半年營業收入為316億元，凈利潤為33.54億元，雖較去年同期均有所下降，但仍然實現了正向盈利。

在當前的市場環境下，地產行業更強調有現金回報的利潤，因此相較于凈利潤，經營性現金流成為更重要的財務指標。

經營性現金流反映了一家公司經營收支現金的管理能力，衡量該公司收入利潤中有多少真正實現現金回籠，最好的狀況是收到的經營性凈現金高于凈利潤。

據悉，今年上半年，雅居樂的經營性現金流為43億元，超過了凈利潤。此外，雅居樂上半年加強成本管控，銷售及營銷成本和行政費用下降4.5億元，同比下降14.2%。

雅居樂的現金流主要來自地產主業以及多元化業務收入。地產業務及多元業務分別貢獻收入237.76億元及78.69億元，收入占比分別為75.1%及24.9%。

地產業務仍然是雅居樂的核心業務。上半年雅居樂的地產業務保持平穩，累計預售金額達394.5億元，對應預售建筑面積307萬平方米。

銷售持續發力的背后是雅居樂良好的區域布局和較為優質的土地儲備。

截至2022年6月30日，雅居樂總土儲4349萬平方米，分布在81個城市，可支撐未來四至五年的發展。

從布局上看，雅居樂主要聚焦大灣區和長三角兩大高能級城市群。其中，在大灣區的土地儲備約為1055萬平方米，占整體土地儲備的24.3%，現擁有開發項目達51個；在長三角則擁有529萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的12.2%，現擁有開發項目達47個。

此外，雅居樂在香港還擁有兩個優質房地產項目，包括英皇道柏架山道項目及九龍塘義本道項目，合計土地儲備約為2萬平方米。

為穩定市場信心，雅居樂將保交付作為上半年的重點工作。據悉，上半年，雅居樂在廣州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75個項目的交付，交付總量超過2.7萬戶、254萬平方米。

雅居樂表示，下半年公司將繼續落實保節點、保底線、保品質，力爭完成全年任務。

除了地產業務，多元化業務也為雅居樂帶來穩定的現金流。數據顯示，雅居樂上半年的多元化收入占比24.9%，同比增加8.1個百分點。其中，物業板塊表現突出，為雅生活貢獻收入約為65.73億元，同比增長31.7%。

在“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式指引下，雅居樂還積極開拓多個具有增長潛力的“新賽道”。

2021年，公司與威馬汽車、珠江橋建立戰略合作關系，并成為其股東，正式布局新能源汽車及調味品板塊。其中，雅居樂現持有威馬汽車6.46%的股權，2022年6月，威馬完成向港交所遞交上市申請書。

雅居樂表示，多元化業務收入占比持續提升，反映公司“以地產為主，多元業務協同發展”的運營模式持續見效，為公司的持續發展奠定了基礎。