記者｜楊冰柯

“上半年就是在困局中求生”，中南建設（000961.SZ）總經理陳昱含這樣概述公司上半年面臨的運營壓力。

8月30日，中南建設舉辦了2022年上半年業績會，管理層對業績本身以及中南當前發展中的問題作了回應。

從中期業績看，今年上半年中南建設的房地產業務實現合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，同比分別減少69.7%和66.1%。

在營收和利潤方面，上半年中南建設實現營業收入241.35億元，同比減少37.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-16.15億元，同比減少192.41%；綜合毛利率9.72%，同比下降6.59個百分點。

經營和業績收縮的背后，中南建設花大力氣在降負債上。

截至6月30日，中南建設有息負債（含期末應付利息）為511.7億元，比2021年末減少109.4億元。其中，短期借款和一年以內的有息負債合計194.9億元，比2021年末減少45.8億元；總負債率為88.05%，比2021年末下降0.32個百分點；凈負債率為85.19%，比2021年末下降7.58個百分點。

上半年，華融資產、江蘇資產兩大AMC機構紓困中南建設成為業界關注的焦點。

對于紓困合作的進展，陳昱含在業績會上表示，與華融和江蘇資產的合作現在處于項目審批和條件磨合階段，現在有10多個應收項目在提交和審批過程中。但AMC參與房企紓困，國家救市的各方都有空白和盲區，前期也在磨合，落地沒那么快。

針對與AMC合作過程提到的中南轉型升級，中南建設董事長陳錦石表示，目前中南最大的成績就是能活下來，能抗風險、能、防風險，把經營生產正常化。

“公司內部一直在進行總部班子改革、地產和建筑城市區域公司改革，已經開始不同程度地見效。不止華融，政府對公司的支持更大，公司一定會利用各種資源，解決好各種問題。相信度過難關之后，公司的管控能力會更強，各項改革也將更到位。”

另外，針對近期市場傳聞的銀行間市場交易商協會召集中南等多家民營房企舉行座談會一事，陳昱含也進行了回應。她表示，協會正在探討通過中債信用增進投資股份有限公司增信支持的方式，來支持民營房企發債融資，中南也在試點之列，相信公司會有所受益。

今年8月下旬，龍湖集團一筆15億元的中票已經由中債信用公司提供增信后成功發行。

面對房地產行業下半年的形勢，陳昱含表示，相信各方一定會采取積極行動來應對風險，中南建設必須“臥薪嘗膽，向黎明錚行”。

“臥薪嘗膽”即是挖掘存量盤，面向存量做動作、要業績，把現金拿回來，把房子交好。“向黎明錚行”即是打贏防御戰，只專注地產和建筑主業，瘦身出清。

陳昱含還特別強調，公司在現金流危機緩解前，不會旁顧其他。