記者｜吳波

在地產行業深度調整期，面對債務違約，榮盛發展(002146.SZ)上半年主抓現金流，追回多項逾期欠款。

8月29日晚間，榮盛發展發布的2022年上半年財報顯示，期內實現營收145.02億元，同比下降57.63%；歸母凈利潤為-22.53億元，同比下降188.96%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-28.1億元，同比下降207.46%。

在榮盛發展的營收來源中，房地產開發板塊占據絕大比例。據財報，在上半年營收中，房地產業務占比88.03%，物業服務占比5.59%，酒店經營占比1.49%，產業園區占比0.36%，其他行業占比4.53%。

榮盛發展未在年報中解釋公司業績下滑的具體原因，但其在公司風險中提及房地產市場波動帶來的影響，“若房地產市場的波動對公司銷售資金回籠產生不利影響，公司可能面臨因資金周轉速度較慢而導致的現金流量不足風險。”

今年上半年，在多重因素作用下，房企行業普遍承壓。據統計局數據顯示，上半年，商品房銷售面積68,923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66,072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

榮盛未公布上半年總合約銷售額，或許隨著市場逐步減壓，榮盛下半年銷售額將有所改善。

根據榮盛發展在財報中所述，2022年上半年，全國累計175個省市出臺了299次調控政策，共計627條。其中36城調整限購，54城調整限貸，20城調整限售，58城執行首套房貸利率4.25%、二套5.05%，31城減免房地產稅費，50城實行購房補貼，43城調降土拍門檻。

樓市政策調整將在一定程度上提振房地產市場。對榮盛發展而言，尤為值得關注的是，環京調控政策的變化。今年8月5日，廊坊官網取消“限購”，還明確降首付比例和房貸利率。

隨著政策調整，環京市場在慢慢向好。環京區域頭部企業華夏幸福方面對界面新聞表示，目前環京市場仍在恢復階段。

環京市場對榮盛發展的業績表現也至關重要，因為其大部分土儲都位于環京。根據財報，上半年，榮盛發展僅新增一幅地塊，為滄州商服用地。截至2022年6月30日止，其累計土地儲備總計為3253.72平方米。其中河北省土儲為1354.31萬平方米，占總土儲的41.6%。

但近幾年環京市場持續低迷，對容盛發展業績貢獻占比明顯低于土地儲備占比。財報顯示，分區域來看，上半年河北、浙江、安徽的營收貢獻比率為22.01%、19.69%、17.59%。

正如榮盛發展自身所言，銷售回款減少直接影響了公司現金流量。榮盛發展強調，公司上半年以現金流為核心工作，優先傾向交付項目；開展專項清欠工作，追回多項逾期欠款。

在債務方面，財報披露，榮盛發展總資產為2821.64億元；歸屬于上市公司股東的凈資產為373.91億元；負債總額為2404.74億元，期末資產負債率約為85.22%；經營活動產生的現金流量凈額為39.99億元。

此外，截至2022年上半年末，榮盛發展應付賬款約266億元，其中逾期未兌付票據為33.64億元。

對于債務風險，榮盛發展表示將合理安排融資計劃，理性選擇融資渠道和融資方式，保證企業的流動性。

為了籌措資金，榮盛發展還處置了部分股份。今年6月，公司以5.91億元轉讓約2.17億股給牛傘資產，轉讓股份占公司總股本的5%。

今年以來，在保交付方面，上半年榮盛發展實現開工完成率100%，交付完成率90.2%，供貨完成率92.4%。

此外，榮盛發展高管變動也比較頻繁。今年2月，榮盛發展董事、副總裁莊青峰因個人原因辭職。8月26日，劉山又再辭去董事、總裁職務。

面對下半年的市場環境，榮盛發展稱將繼續集全集團之力做好地產主業，把現金流作為核心工作，同時將“保工程、保信用、保品牌”三個條件作為約束。