記者｜黃昱

保利發展作為最大央企開發商的優勢進一步凸顯，成為上半年為數不多實現凈利潤正增長的房企之一。

8月29日晚間，保利發展發布2022年半年度報告。數據顯示，上半年實現營業總收入1107.63億元，同比增長23.10%；實現凈利潤149.24億元，同比增長1.60%；歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%。

盡管歸母凈利潤實現了正增長，但并沒有實現與收入的同比例增長，主要原因在于利潤率呈現下滑趨勢。

據報告，上半年，保利發展的毛利率為25.55%，同比下降 6.95個百分點，與行業下行趨勢一致；凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點。

保利發展曾在2021年業績報告中表示，未來隨著高地價項目的陸續體現，毛利率表現仍將承壓。

即便利潤率下降，但憑借著融資優勢，保利發展仍然保持投資強度，上半年拓展項目37個，新增容積率面積412萬平方米，拓展金額607億元。

在投資策略上，保利發展上半年在一二線城市、38 個核心城市拓展金額占比分別為85%和90%，分別同比提升16、14個百分點。保利發展強調，這些拓展資源全部位于市場有效邊界內。

與此同時，保利發展對重資產的投入也開始更加謹慎，嚴控商辦及自持物業規模，上半年新增住宅貨量占比94%，同比提升 8個百分點。

從融資狀況來看，保利發展維持正常，上半年發行公司債65 億元、中期票據75億元，平均融資成本3.09%。其中，5月發行的3年期中期票據、8月發行的3+2年期公司債票面利率僅為 2.80%，分別創下保利發展發行同類產品的歷史最低利率。

截至今年上半年底，保利發展有息負債規模為3635億元，綜合融資成本約4.32%，較去年末下降14個基點。

按“三條紅線”指標，保利發展屬于綠檔，截至今年上半年底，扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現金短債比為1.41。此外，一年內到期的債務占有息負債比重為 21%，短期償債壓力可控。

在有融資優勢支撐下，已多年不再重提“重返前三”的保利發展，在年初的2022年度工作會議上提出“進三爭一”的新目標。

單就銷售規模而言，保利發展今年上半年成功從去年的第四名上升為了第三名。

事實上，“碧萬保”的局面從今年3月份就開始出現，當時保利發展以前三月約907億元的銷售額超越融創中國。

今年上半年，保利發展實現合約銷售約2102.21億元，同比下降 26.29%；實現簽約面積1307.31萬平方米，同比下降 21.78%。

從銷售貢獻來看，核心城市貢獻度提升，38個核心城市對保利發展的銷售貢獻為79%，同比提升2個百分點。并且，保利發在22個城市銷售排名第一，46個城市排名前三。

展望下半年的行業發展，保利發展管理層認為，在多種因素影響下，居民對購買力與收入預期恢復的信心尚不堅定，疊加房企出險等事件作用，市場觀望情緒進一步加重。

保利發展管理層表示，在購買力與情緒走弱的影響下，增量購房需求難以提振，存量需求釋放延后，使銷售去化延續低迷狀態，進而限制房企投融資端表現。現有穩市政策的托底效果邊際遞減，后續發力與創新空間仍需觀察。綜合作用下，行業短期仍將處于筑底修復階段，回暖的拐點仍待確認。