記者｜牛鈺

在行業新的調整周期，中交地產難得延續了去年營收增長的態勢，但仍未擺脫利潤下滑局面。

8月29日晚間，中交地產（000736）發布的2022年半年度報告顯示，上半年實現營業收入124.42億元，同比增長151.39%。經營活動產生的現金流量凈額為28.13億元，較去年底的負值轉正，同比增長124.31%。

分地區看，華東地區占中交地產總營收比例達54.83%，同比增長超390%，華南及華中地區占比雖不大，增速也分別超過40倍及10倍，營收貢獻最小的華北區域，同期下滑60.25%。

中交地產的營收上半年之所以能實現大幅增長，主要由于本期交房結轉收入項目增加，使得房地產開發收入同比增長152.61%。但同時房地產開發等業務的營業成本也大幅增長176.8%，高于營收增速，導致毛利率下滑8%。

上半年，中交地產實現歸屬于上市公司股東凈利潤為8425.4萬元，同比下降47.87%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-4546.75萬元，同比增長了87.08%。

在銷售方面，2022年上半年，中交地產（全口徑）實現簽約銷售面積104萬平方米，較上年同期減少15.58%；實現簽約銷售金額205億元，較上年同期減少35.94%；實現銷售回款金額195億元，較上年同期減少24.71%。

從權益口徑來看銷售乏力態勢也很明顯，1-6月份，中交地產實現權益簽約銷售金額164億元，較上年同期減少24.07%；實現銷售回款金額143億元，較上年同期減少27.04%。

截至2022年6月30日，中交地產持有房地產項目112個，項目總建筑面積3012萬平方米，期末累計已竣工面積1150萬平方米，在建及待建面積1862萬平方米。

上半年，中交共新增8宗土地，合計土地價款163.71億元，權益價款63.55億元，其中總價為137.53億元的6宗地塊為今年一季度獲取，二季度投資力度明顯放緩。

5月19日，中交地產曾發布公告稱，將以7.6億收購花樣年紹興項目股權，但該宗地塊并未納入上半年結算期。

值得注意的是，中交地產收購上述紹興項目股權時，正是股價連提漲停板卻伴隨著“債務兌付壓力”傳言之際。

5月12日晚間，中交地產針對“關于2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”回應稱，公司目前現金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務償還。

截至2022年6月30日止，中交地產總資產為1482.83億元，較上年度末增長了4.45%；歸屬于上市公司股東的凈資產為331.7億元，較上年度末增長1.79%。

負債方面，截止6月底，中交地產剔預資產負債率為82.53%，凈負債率為218.83%，現金短債比為0.41，處于“三道紅線”中的紅檔，與去年底數據相比并未有明顯改善。

并且除房地產業務外，中交地產涉及房產租賃、物業管理、代建等業務，但營收占比均不高，尤其是其吸納世茂前副總裁劉輝擔任板塊負責人的代建業務，上半年雖出現同比20%的增長，實現600多萬管理費收入，但占總營收比例僅0.05%，規模增長有限。

中交地產在中期報告中反思稱，資產負債率偏高、商業運營整體專業能力偏弱、滯重資產去化慢等問題仍然沒有得到根本解決；地產主營業務整體毛利率有所下滑，除疫情、政策宏觀調控等客觀因素影響，也反映出公司運營管理的精細化、科學化水平還不夠，產品溢價能力還不足。

針對此情況，下半年中交地產將繼續強化主營業務，除傳統招拍掛方式外，將逐步加大收并購力度，同時繼續控制有息負債規模增長。