記者｜牛鈺

經歷做空后的龍湖集團，交出了今年上半年的成績單。

8月26日午間，龍湖集團（00960.HK）發布的2022年中期業績顯示，上半年營收同比增長56.4%至948億元，歸母凈利潤74.8億元，剔除公平值變動等影響后核心溢利65.5億元，同比增長6.1%。毛利同比增長20.1%至201.5億元，毛利率為21.3%。

針對此前股價做空、商票逾期謠言等一系列波動，龍湖集團董事長吳亞軍在業績會上表示，“經過這次事件后，大家對龍湖看的更清楚了，尤其現在半年業績已發布。”

吳亞軍還表示，實際上周期不一定全是壞事，經過這次調整，龍湖管理層會更加謙遜、勤勉。

對于財務狀況，龍湖集團執行董事兼CFO趙軼在業績會上介紹稱，龍湖集團現金短債比超四倍，一年以內到期的短債占比約10.1%，到年底已基本無償債壓力。集團平均融資成本進一步下降至3.99%，首次破“4”。

對于接下來的融資動作，趙軼表示，從目前跟銀行的溝通情況來看，銀行對地產行業未來堅定看好，雖然有階段性的困難，但出清后會有更好的明天。“總的來說，龍湖融資渠道非常暢通，資源非常豐富。”

從銷售端來看，受房地產行業整體環境影響，龍湖也不可避免地出現了銷售額下滑的情況。上半年實現銷售面積518.5萬平方米，合同銷售額858.1億元，同比下降39.84%。

“8月份隨著杭州、上海一些項目的進展，有信心能實現當月同比銷售額回正。全年不做目標的預測，會根據形勢做實時動態調整。”龍湖集團CEO陳序平回答界面新聞提問稱，今年計劃供貨的可售貨源達到了4000億，但不會為了銷售規模任務去做被動的動作，仍然會保持回款、資金盤面安全，以及利潤的合理增長來確定銷售情況。

數據顯示，下半年龍湖約97%集中在一二線和環都市圈衛星城。從區域來看，長三角貨源占比30%，西部、環渤海、華南和華中分別占比25%、22%、13%和10%。

對于今年房地產走勢，陳序平表示，今年整個房地產市場是一個“低開-觸底-向好”的態勢，對后市穩中向好抱有信心。

今年上半年，龍湖共獲取了17幅新地塊，總建面226萬平方米，權益建面134萬平方米，權益地價131億。其中13個項目來自于公開市場，4個項目來自于收并購。

趙軼介紹稱，龍湖上半年在公開市場拿地的平均溢價率為5%，其中一半的項目是零溢價獲取，合理利潤可期。同時在7月份又獲得了三宗地塊，權益地價27億元，下半年將持續踩穩拿地節奏，善用資金，做好發展和安全的平衡。

在地產開發之外，“一個龍湖”生態體系之下的多航道業務已能為集團貢獻穩定的收入及利潤。陳序平指出，“這些經營性業務的增長，對龍湖穿越周期起到了非常重要的穩壓器作用。”

2022年上半年，包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億，達110.4億元，同比增長26%，3年復合增長率達36%。

在商業方面，截至2022年6月底，龍湖累計開業運營商場65座，涉及全國30余座城市，已開業商場建筑面積為618萬平方米（含車位總建筑面積為773萬平方米），整體出租率95.6%。相較于去年同期，商業租金增長26%至46.5億元。

龍湖管理層透露，上半年在重慶、青島、杭州、蘇州新增開業4座商場，下半年將在北京、上海、重慶等地有多座新商場落地。

在長租公寓方面，龍湖租賃住房品牌“冠寓”上半年租金收入同比增長11%至11.8億元，累計開業房間數超11萬間，期末出租率為93.3%，開業超過六個月的房源出租率為95.4%。

至于物管航道“龍湖智創生活”，截止6月底，實際管理面積約2.8億平方米，報告期內實現全口徑收入約63億元，較最新遞交的材料中提及的4月底營收增長20多億。

龍湖管理層提及智創生活的上市計劃表示，材料已經準備完畢，目前市場情緒不佳，不著急上市，反而會把發展的重點轉為內生的轉化率，包括減少對一些低質量收并購的依賴。

除了上述商業地產、租賃、物管外，在中期業績會上，龍湖提出了代建業務新品牌“龍湖龍智造”。

吳亞軍認為，除了一些常規的動作，防守動作以外，更重要的是對未知的風險時刻保持敬畏之心。

“曾經有金融機構的朋友對我講‘泰坦尼克號撞上冰山那一刻再去調風險已經來不及，一定要在沒看到冰山的時候有所應對’，這句話十多年了，對我影響很大，我總在想，有沒有我們看不到的冰山，我們要撞上怎么辦。所以我們整個團隊是有準備的，能夠盡量提前思考和布局。”