記者｜王婷婷

上市兩年的港龍中國，今年的中期成績算是保持平穩(wěn)。

根據(jù)8月25日晚間港龍中國( 06968.HK )公布的業(yè)績報告，今年上半年實現(xiàn)收入約54.79億元，較2021年同比增長約13%；股東應占溢利約1.8億元，較去年同比增長15%。

對于收入增長，港龍中國在公告中表示，主要因為上半年交付的物業(yè)項目增加，已確認物業(yè)銷售額出現(xiàn)增長。

界面新聞了解到，物業(yè)銷售是港龍中國收益的主要來源。2022年上半年，港龍中國獲得已確認銷售額的城市主要分布于紹興、鹽城、泰州、南京、湖州等，確認收益為54.78億元。

截至上半年末，港龍中國實現(xiàn)物業(yè)銷售面積49.44萬平方米，較去年同期增加20%；平均售價保持穩(wěn)定，為11081元/平方米，去年售價每平方米11782元。

不過，上半年總銷售額面臨下滑，實現(xiàn)合約銷售額70.8億元，同比下降62.99%；合約銷售面積為54.08萬平方米。

利潤方面則相對平穩(wěn)，半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年港龍中國實現(xiàn)毛利約11.41億元，凈利潤4.53億元，皆與去年同期保持一致。

但毛利率稍有下降，同比下降了2.82個百分點至20.82%。港龍中國在報告中稱，毛利率微跌，主要是受已交付物業(yè)的相關銷售價格、建筑成本及土地成本所影響，尤其是此期間所交付物業(yè)的土地成本較高。

港龍中國表示，房地產行業(yè)發(fā)展已由土地為王變?yōu)楝F(xiàn)金為王，從追求規(guī)模到追求穩(wěn)健和去杠桿，因此公司實施謹慎財務戰(zhàn)略。

截至2022年6月30日，港龍中國扣除合約負債后的資產負債比率約59%，較去年年底降低5個百分點；凈資產負債比率為24%，現(xiàn)金短債比為3.7倍，去年12月底為2.5倍；“三道紅線”處于綠檔。

半年報顯示，截至報告期末，港龍中國持有現(xiàn)金總額57.37億元，較2021年年底減少12.48億元。

在總體債務方面，港龍中國仍然面臨不小的債務壓力。流動負債中，15.54億元將于一年內償還，而流動資產中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物16億，僅能覆蓋短期借款。截至今年6月30日，港龍中國負債總額418.78億元，其中流動負債總額達347.88億元。

短期來看，港龍中國今年11月還有一筆美元票據(jù)將到期。這筆票據(jù)本金總額1.58億美元，利率13.5%，是去年11月港龍中國“以舊換新”為一筆到期美元債完成要約交換而發(fā)行的新票據(jù)，也是港龍中國上市兩年以來發(fā)行的唯一一筆美元債。

上半年，港龍中國也在通過尋求融資緩解資金壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年公司自銀行及其他信托融資安排獲得新借款總額約14.23億元，并償還銀行及信托融資安排的借款約25.57億元。

8月12日晚間，港龍中國發(fā)布公告，從興業(yè)銀行佛山分行獲取8億元信貸融資，目前融資適用年利率為5%。

今年上半年，受房地產行業(yè)調整影響，港龍中國在有效營銷、廣告成本以及員工成本方面有所減少，由去年的2.96億元減少至今年6月底的2.1億元，同比減少29%。

土地儲備方面，截至2022年6月30日，港龍中國共持有72個項目，土地儲備為862.08萬平方米，其中有65個項目位于長三角地區(qū)的城市。

除此之外，港龍中國也在粵港澳大灣區(qū)和中國西南部地區(qū)有布局，并且在廣州和成都有項目布局。其中在廣東的土地儲備175.6萬平方米，占總土地土儲的20%；在四川的土地儲備占總面積2%，為14.45萬平方米。

進入下半年，港龍中國在銷售方面仍然面臨挑戰(zhàn)。7月份的合同銷售金額約4億元，而6月單月的銷售額為22.8億元。

港龍中國在公告中表示，接下來隨著疫情形勢好轉，各地推動復工復產，支持剛性和改善性住房需求的政策延續(xù)，房地產市場有望量價修復。