記者｜張子怡

房地產行業盈利能力最強的房企中海地產（0688.HK）交出了上半年業績。

8月24日午間，中海地產發布的2022年中期業績報告顯示，上半年實現收入1037.9億元，同比減少3.79%；股東應占溢利為167.4億元；凈利潤率為16.1%，同比下降3.2個百分點。

受房地產行業整體環境影響，中海地產的各項核心財務指標雖然也出現不同程度的下滑，但在目前的頭龍房企中，仍保持著一定優勢。

業績報告顯示，上半年，中海地產系列公司實現銷售合約額1385億元，同比下降33.2%，銷售額排名升至全行業第四。同期內，TOP10房企的銷售額同比下降幅度是45.5%。

在財務方面，中海地產仍是行業優等生，融資成本保持行業最低區間，“三條紅線”也保持在綠檔。

業績報告顯示，中海地產截至上半年末的資產負債率為59%，凈借貸比率為41%；持有現金1253.2億元；加權平均融資成本僅3.44%，融資成本繼續保持地產行業最低區間。

三大國際評級機構目前仍給予中海地產行業領先的信用評級，分別為惠譽 A-、穆迪 Baa1、標普 BBB+。

今年上半年，中海地產還發行了一筆50.01億元的行業規模最大的綠色（碳中和）CMBS產品，為地產行業在綠色債券融資方面打下基礎。

今年上半年的全國土地市場交易出現回落，但中海地產憑借資金優勢，持續在各核心城市增加土地投資。

業績報告顯示，中海地產上半年在國內13個城市新增21幅土地，權益拿地金額為457億元，新增貨值為949億元。其中在一線和強二線城市新增土地18宗，權益金額為451億元，占比達到94%。

截至上半年末，中海地產系列公司土地儲備為7439萬平方米。

另外在并購市場，中海地產上半年在廣州、上海和成都等城市的并購項目投入資金為106.6億元。

具體來看，1月份中海地產以36.88億元從雅居樂和世茂手中收購廣州亞運城項目的股權，成為該項目最大股東；3月份，中海地產以62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目，成為該項目最大股東。

對于接下來的并購，中海地產董事會主席顏建國在8月24日的投資者會上表示，“未來幾個月，中海會保持積極姿態，全面撒網，希望有更好項目能夠進來。”

中海地產行政總裁張智超也表示，投資策略上，中海堅持聚焦三個主流，即主流城市、主流地段、主流產品，在這個原則下開展收并購。

“到目前為止，我們篩選了400-500個項目，基本上每周、每兩周都會在集團層面推進研判。但目前符合‘三個主流’的項目相對較少。我們也與一些金融機構、資產管理公司都在接觸，尋找優質項目，一旦有機會，我們會尋求突破。

張智超還提到，目前地方平臺公司手上也有一些好項目，也會找中海這類頭部企業來合作，相信機會還會不斷涌現，公司也會保持比較進取的姿態。

在投資布局方面，中海地產堅持在一線城市及新一線城市投資，在市場調整期既對沖了行業風險也提升了重點城市的市場份額。

2022年上半年，中海地產在一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比達到36.8%，提升了10.1個百分點。其中在北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過100億元。在香港的銷售還創下新高，達到130億港元。

在持有型物業方面，中海地產上半年的收入也保持著增長。

業績報告顯示，中海地產上半年的投資物業租金收入為24.4億元，同比上升7.5%。其中寫字樓租金收入為17.5 億元，購物中心租金收入為6.4億元。

今年上半年，中海地產新增北京金安環宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友里天府國際公寓等7個運營商業項目，新增商業運營建筑面積38萬平方米。

下半年，中海地產還有10個商業項目投入運營，預計將新增商業運營建筑面積71萬平方米。

較為充足的資金優勢和穩定的財務狀況，會讓中海地產下半年擁有更多的投資機會，同時在目前的房地產行業內，中海地產的相對優勢正在擴大，今后也能保持持續發展。

在當前行業形勢下，中海地產過往的投資布局與財務情況讓企業對地產行業未來仍然具有信心。

對于目前的房地產行業形勢，顏建國認為，當前的市場處于上下半場的轉換期，轉換期需要一段時間，包括行業出清，過程相當復雜，也是比較慘烈的。但行業重整完進入下半場后，市場里的玩家、行業利潤率都會進入一個相對穩定階段，進入另外一個平衡。“總的來看，對中長期市場，我們是有信心的。”

顏建國還表示：“未來房地產行業還是一個很龐大的行業，是一個好行業，是一個可以長期堅持的行業。”