文|子時

作為本地房企，紫薇地產這幾年在西安住宅市場上的表現，較為搶眼，曾先后在西咸新區和高新三期等區域陸續拿地，同時也廣開合作之門，與國內多個房企聯合開發，數個樓盤齊開。近期，位于高新CID板塊——紫薇云峰里項目迎來首次開盤，頗受購房者關注。

首推136套房源 均價24063.31元/㎡

紫薇云峰里項目，地處高新CID板塊，地鐵6號線西側、高新云巴線路旁，擁有區域內相對較好的位置與配套。8月初，迎來首次推盤，銷售樓幢為10#、13#，位于西安高新區經二十二路以西，經二十六路以東，規劃二十八路以北，全部準售住房房源共136套，總面積約17353.94㎡。主要戶型有：100.32㎡三室兩廳兩衛、123.35㎡三室兩廳兩衛、143.37㎡四室兩廳兩衛；開盤銷售的住房均價24063.31元/㎡，均為毛坯交付。

從此次登記情況來看，136套房源，305個意向登記（含撤銷），最終也有199個家庭通過現場核驗，超過房源套數，進入搖號銷售。從近半年該區域樓盤整體銷售狀況來看，搖號開盤已經非常少。

過半剛需家庭棄選 遞補后仍剩52套房源

8月13日，“紫薇云峰里項目”10、13幢商品住房銷售選房結果公示的公告內容顯示，按照《“紫薇云峰里項目”10、13幢住房銷售公告》、《“紫薇云峰里項目”10、13幢商品房選房方案》及《“紫薇云峰里項目”10、13幢商品住房銷售揺號排序結果》，已進搖號排序的意向購房登記人對136套房源進行了選房。

供剛需家庭選購房源58套，其中30個中號剛需家庭棄選，剛需家庭共選房28套，剩余30套房源納入普通家庭房源。由此來看，剛需家庭棄選人數達到一半以上。

供普通家庭選購房源108套，應參加選房的中號普通家庭78個，其中43個中號普通家庭棄選，中號普通家庭選房35套，剩余房源由未中號普通家庭進行遞補選房，遞補參加選房的未中號普通家庭63個，42個未中號普通遞補家庭棄選，未中號普通家庭共選房21套，普通家庭共選房56套。

136套房源，剛需家庭與普通家庭累計共選房84套，整場選房結束后仍剩余房源52套待售，去化率60%左右，與部分自媒體網上大肆傳播的80%的去化率，有不少差距。不過在當下西安房地產市場整體“疲軟”態勢下來看，這樣的銷售成績還算正常。

不過，搖號選房過程中，如此高的棄選率，以前的確少見。除去搖號過程中沒有選到合適房源的因素外，界面樓市西安頻道也從關注過該樓盤的購房者口中得到了部分“答案”。

7月初，購房者王女士曾經到紫薇云峰里項目了解過，當初比較中意13號樓123㎡的戶型，均價在23800元/㎡左右，總價在294萬左右，即使有一些優惠，也還是超出了自己的預算范圍。雖然，非常認可高新三期CID區域的發展前景，但目前周邊還都是在建項目，生活配套還是有待提升。

另外，均價在24000元/㎡左右的樓盤，區域內就有龍湖青云闕、碧桂園高新云墅、華宇御璟天宸等不少競品樓盤。離主城區更近些，如軟件新城板塊的高新金茂悅園等項目也可供選擇。這或許也是該項目雖然首開即搖號，但選房中棄選人數較高的原因之一。

紫薇云峰里加推 能否再續“熱度”

8月16日，紫薇云峰里項目6、7、8、9幢產品取得價格備案，將再次加推。產品類型為高層和小高層，高層產品價格略低，均價在24000元/㎡左右。

此次價格備案的樓幢，處于項目居中位置，優于上次開盤的10、13號樓。因此，價格上也略微上漲，戶型有100㎡、123㎡、143㎡等可供選擇，8號樓最小面積88.56㎡，總價在190萬左右。相比上次首次入市，這次可供購房者選擇的房源有所增加。

2022年下半年，高新CID區域將繼續迎來老盤加推的同時，也有多個純新盤入市。在該區域普遍價格已經邁入“2萬+”的時代，面對市場的整體降溫，區域內項目在銷售層面的競爭將更為激烈！

紫薇云峰里項目能否再續“熱度”，界面樓市西安將持續關注。