這兩年，建業(yè)地產(chǎn)（00832.HK）屢次在危機的邊緣徘徊。直到河南地方國企河南鐵建入局，胡葆森和他的建業(yè)才松了一口氣。

只是形勢仍然嚴(yán)峻。

8月15日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了盈利警告并召開了投資者會議。

根據(jù)其盈利警告，基于對本集團截至2022年6月30日止6個月未經(jīng)審核綜合管理賬目及其他董事會目前可得的資料初步評估，預(yù)期集團于截至2022年6月30日止6個月將會錄得約50億元至60億元人民幣的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損，而截至2021年6月30日止6個月則錄得約7.29億元人民幣的本公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利。

對于50-60億的虧損，公告稱，這主要歸因于行業(yè)持續(xù)低迷，銷售同比下滑；新冠疫情影響導(dǎo)致工程進度延緩，年內(nèi)交付體量下跌，結(jié)轉(zhuǎn)收入減少；中國整體宏觀市場表現(xiàn)疲弱，商業(yè)租賃需求下降，投資物業(yè)公允價值增值減少；交付物業(yè)平均售價下降，毛利率減少；以及期內(nèi)存貨減值增加。

值得注意的是，這是建業(yè)創(chuàng)建以來第一次出現(xiàn)虧損。顯然，胡葆森對于這巨額虧損也很不安。所以在投資者會一開始，他就致歉稱“我想借這個機會，向投資人道歉，并通過你們向所有投資建業(yè)地產(chǎn)的朋友們表達我發(fā)自內(nèi)心的歉意。”

根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)于此前公告的7月經(jīng)營數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)截至7月累計合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%。其中，7月合同銷售額21.19億元，同比減少8.8%，環(huán)比6月29.73億元的銷售額減少了28.7%。此外，7月每平方米平均售價為7215元，同比下降5.8%，環(huán)比6月7332元的均價也有所下跌。

在經(jīng)營業(yè)績上，從河南大市場環(huán)境看，河南本土房企前七月銷售額較去年同期下降了56%，建業(yè)下降了51%。“比行業(yè)整體情況稍微好一點，另外，建業(yè)前七個月在河南依舊保持著第一的市場地位”，這仍然是屬于建業(yè)的體面。

這兩個月，地方國資的引入和鄭州百億紓困基金落地使建業(yè)的流動性危機進一步化解。

國資戰(zhàn)投的進入為建業(yè)帶來了迅速積極的影響。

在投資者會上，建業(yè)地產(chǎn)CEO楊明耀稱河南鐵建投和建業(yè)簽署協(xié)議后，建業(yè)在緩解資金壓力，信用評級上獲得背書，企業(yè)經(jīng)營有好轉(zhuǎn)，堅定了購房客戶信心。

客戶用實際響應(yīng)了利好。7月21日簽約后，建業(yè)對重點項目的來訪和認購數(shù)據(jù)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)：7月最后一周環(huán)比前一周來訪增加9%，認購套數(shù)增加27%，認購金額增長33%。7月下旬一共簽約了22.6億，重資產(chǎn)10.3億，環(huán)比7月中旬提升63%。

目前，河南鐵建投與建業(yè)已經(jīng)成立了工作專班，共同推進雙方的項目合作事宜。建業(yè)管理層稱雙方將共同梳理目前的項目情況，未來雙方將通過共同拿地、共同開發(fā)等多種形式，實現(xiàn)優(yōu)勢再造，提升各自的品牌影響力和總體發(fā)展能力。

另外，鄭州百億紓困基金成立后，建業(yè)北龍湖金融島寫字樓項目成為第一個落地的紓困項目，這也是輿論關(guān)注的焦點。

在投資者會上，建業(yè)管理層透露。目前，公司正在與河南省、鄭州市以及資產(chǎn)管理公司三個渠道對接，發(fā)展不同層級、不同形式的紓困基金。

對于建業(yè)的未來，胡葆森認為還有 3 碗飯可以吃下去。

一是品牌。建業(yè)產(chǎn)品有一定的溢價率，馬路東西邊雖然一路之隔，但建業(yè)的溢價率都是雙位數(shù)以上。胡葆森表態(tài)稱要維護好建業(yè)品牌，他本人的手機電話號碼 30 年來沒換過，分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命。??

二是手藝。服務(wù)功能齊備，手藝比別人好，房子比別人好，服務(wù)功能齊備，就能實現(xiàn)收益比別人好。

三是勤勞。建業(yè)團隊在去年720暴雨后，自覺提出朝8晚8，平均工作12小時，這是一支敢于拼搏的團隊。

“我是企業(yè)里年齡最大的員工了。去年從香港回來后，在香港待的一個月里每天 12 點看經(jīng)營、資金、股價債券波動情況。第二天 9 點還要按時上班”，胡葆森表示。