記者｜楊冰柯

作為今年前兩輪集中供地收入最多的城市，杭州繼續發布了今年的第三輪供地計劃。

8月16日，杭州規劃和自然資源局公布2022年第三批土地集中出讓公告。本輪供地有19宗地塊，面積1568畝，總起拍價為409.6億元。

這是杭州自去年集中供地以來出讓宗數和出讓面積最少的一次。在今年4月和7月分別進行的兩輪土拍中，杭州分別實現土拍收入826.76億和557元，兩輪供地收入高達1383.76億元，是今年以來賣地收入最多的城市。

杭州還對此次出讓地塊的付款規則進行了一些調整。中指研究院指出，此輪供地中，房企拿地的首期款付款周期略微放寬了將近一周。

這是考慮到本次出讓地塊價值較高，對于拿地企業的資金壓力考驗較大，適當的放寬付款周期于拿地企業在資金周轉上相對利好，可以提升企業參拍意愿。但同時，本次土拍對于尾款的付款周期則略微收緊了將近一至三周。

根據最新的出讓公告，本次地塊分布在杭州主城區、余杭區、臨平區、錢塘區。其中主城區共有13宗地，另外臨平區3宗，錢塘區2宗，余杭區僅1宗。而蕭山區、富陽區、臨安區無地塊掛牌。

在主城區的13宗地塊中，上城區最多，共推出5宗，出讓面積115942平米；拱墅區推出4宗地塊排名第二；西湖區推出3宗，出讓面積為348734平米。

從出讓地塊看，杭州對同一板塊的不同項目限價體系更加精細化，具體出讓地塊可根據實際情況降低或者提高最終限價。

比如這次錢江新城二期掛牌了3宗地塊，其中有兩宗精裝限價為65800元/平米，另外一宗限價66000元/平米，相比錢江新城二期之前的最高限價67500元/平米，都有所下調。

杭州此次在之江板塊推出的兩宗土地也備受關注，出讓面積都超過了10萬平方米，為住宅和商業商務用地，規劃為之江未來社區，但限價均保持不變，仍為3.75萬/平米。

上城區的筧橋69號地塊最新限價35000元/平米，對比該板塊上一個高層項目世茂風頌府的40800元/平米限價，低了5800元/平米。

位于濱江區的西興地塊限價也有下降，該地塊新房精裝限價為4.93萬/平米，此前西興板塊新房限價最高為5.15萬/平米。

這輪供地中銷售限價上調的是申花板塊的一宗低密度地塊，精裝限價達到50840元/平米，比之前華潤TOD項目46200元/平米貴了4640元/平米，限價上調幅度達到10%。但該地塊容積率僅1.5，可以打造成洋房類的改善產品。

拿地寶研究院院長錢賢強認為，杭州次輪供地減少供地量是為了適應市場和需求，購房者更青睞主城區的地塊。雖然整體供應量不大，但地塊總體質量高，有稀缺性，例如錢江新城二期、西興、慶隆等地塊。

克而瑞研究報告也表示，整體來看，杭州此次掛牌地塊的選擇，有著政府方面維持市場良性發展的考慮，即加大市場高關注度、低庫存板塊的供地量，暫緩市場行情較為冷淡、庫存又較高區域的推地。這有利于實現新房市場整體的供需平衡，尤其有利于促進高庫存板塊的“去庫存”。

值得注意的是，隨著整體市場環境的變化。結合杭州今年兩前輪集中供地的情況，錢賢強預測第三批供地中，本土房企如濱江和綠城會持續發力，上市央企國企拿地也會更積極。