記者 | 黃昱
一年前，決心進(jìn)軍醫(yī)美行業(yè)的奧園美谷將主要地產(chǎn)業(yè)務(wù)以近10億元出售給了控股股東中國奧園，但至今仍有40%的轉(zhuǎn)讓款項未收到。
為追回轉(zhuǎn)讓款，奧園美谷于去年底向廣州仲裁委員會申請仲裁。經(jīng)裁決后，中國奧園需支付未支付的剩余轉(zhuǎn)讓款約4.1億元及逾期付款利息。
陷入流動性危機(jī)的中國奧園目前無力支付這筆欠款，因此，直到超出裁決規(guī)定的支付欠款期限，仍未履行給付義務(wù)。在此背景下，奧園美谷向深圳市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
在強(qiáng)制執(zhí)行仍未有明確結(jié)果時，雙方又簽訂了一份股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。
8月12日，奧園美谷宣布，計劃與中國奧園簽訂一份股權(quán)質(zhì)押合同，為相關(guān)債務(wù)提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押標(biāo)的為上海奧園旅游發(fā)展有限公司100%股權(quán)，估值約為3億元。
海奧園旅游發(fā)展有限公司的主要業(yè)務(wù)為對外投資，其計劃在上海打造的松江農(nóng)旅科創(chuàng)園項目尚在建設(shè)中，還未實際開展運(yùn)營。
奧園美谷表示，如果中國奧園不履行當(dāng)初的債務(wù)約定，或違反主合同的其他約定，奧園美谷有權(quán)處分被質(zhì)押標(biāo)的。換言之，奧園美谷現(xiàn)在隨時有權(quán)利處置質(zhì)押標(biāo)的。
不過，奧園美谷表示，相關(guān)債務(wù)解決正在推進(jìn)中，目前質(zhì)權(quán)實現(xiàn)的具體方式尚不確定。
對于奧園美谷來說，除盡快收回欠款外，如何確保醫(yī)美業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展以實現(xiàn)扭虧為盈也是一大挑戰(zhàn)。
在2020年被中國奧園收購之前，奧園美谷的主營業(yè)務(wù)一直是化纖、房地產(chǎn)。財報數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年，奧園美谷的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入占營業(yè)收入比重超過70%。
奧園美谷2021年年報顯示，去年下半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)公司才陸續(xù)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此奧園美谷去年還有部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入，同時醫(yī)美業(yè)務(wù)也開始貢獻(xiàn)收入，但整體仍然虧損2.5億元，同比下降88%。
數(shù)據(jù)顯示，奧園美谷2021年實現(xiàn)營業(yè)收入15.39億元，同比下降22.58%，其中化纖、房地產(chǎn)開發(fā)、醫(yī)療美容服務(wù)的收入占比分別為33.57%、29.24%、27.97%。
過去一年，醫(yī)療美容為奧園美谷帶來的收入約為4.3億元，但主要得益于其接連收購杭州連天美醫(yī)療美容醫(yī)院、杭州維多利亞醫(yī)療美容醫(yī)院。
作為醫(yī)美行業(yè)的“新人”，奧園美谷在2020年底宣告進(jìn)軍醫(yī)美之時，就明確了通過收并購來實現(xiàn)短期迅速擴(kuò)張的戰(zhàn)略。
目前奧園美谷主要開展醫(yī)美服務(wù)、醫(yī)美科技和醫(yī)美材料三大板塊業(yè)務(wù)，布局長三角、大灣區(qū)， 目標(biāo)是構(gòu)建“1+N”模式：“1”是以連天美為代表的5A級醫(yī)美醫(yī)院；“N”是以奧若拉為代表的輕醫(yī)美連鎖品牌。
華泰證券分析師認(rèn)為，奧園美谷目前存在的風(fēng)險包括醫(yī)美板塊整合進(jìn)展，業(yè)績兌現(xiàn)進(jìn)展較慢以及高管團(tuán)隊變化等。
去年底以來，奧園美谷高管團(tuán)隊經(jīng)歷了大調(diào)整，不僅中國奧園執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁馬軍辭去奧園美谷董事長，中國奧園副總裁兼地產(chǎn)投資中心總經(jīng)理陳勇辭去奧園美谷董事，徐巍也于近期辭去奧園美谷執(zhí)行總裁職務(wù)。
徐巍是奧園美谷高管中真正了解醫(yī)美行業(yè)的人，其曾任伊美爾醫(yī)療北京醫(yī)院院長、董事總經(jīng)理，高特佳大健康產(chǎn)業(yè)基金執(zhí)行合伙人，有十多年大健康產(chǎn)業(yè)醫(yī)療醫(yī)院管理經(jīng)驗。2020年10月，原任奧園健康高級副總裁的徐巍調(diào)任奧園美谷執(zhí)行總裁。
值得一提的是，受醫(yī)美板塊估值回調(diào)以及控股股東中國奧園陷入債務(wù)危機(jī)等因素影響，資本市場對奧園美谷的熱情在去年像坐過山車一樣，股價在6月達(dá)到頂峰后就進(jìn)入了下跌通道。
與此同時，因為在去年11月以約8000萬元購買了中國奧園旗下公司三間商鋪，奧園美谷也受到外界對其向控股股東輸血的質(zhì)疑。
一位投資者認(rèn)為，作為控股股東，中國奧園的債務(wù)危機(jī)可能會給奧園美谷帶來較大影響，無論是經(jīng)營層面還是控股權(quán)層面。
因此，在2021年完全將地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，并且控股股東面臨債務(wù)危機(jī)后，奧園美谷急需找到自己的可持續(xù)性經(jīng)營之路。