記者 | 孫梅欣

繼陸續放松購房限制之后，南京再度加大在購房貸款上的調整力度。

8月12日，江蘇省市場利率定價自律機制發布《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》（下文稱“決議”），對即日起新發放商業個人住房貸款首付比例進行調整，部分購房人貸款首付可從5成降至3成，或8成降至6成。

《決議》稱，在南京市區（不含溧水區、高淳區）有購房記錄、但申請貸款時實際無住房居民家庭，或有1套住房，但無購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，購房商業貸款首付比例不低于30%；市區（不含六合區、溧水區、高淳區）具名家庭有1套住房，且相應購房貸款未結清，再次申請商業個人住房貸款買普通住房，最低首付比例不低于60%。

在此之前，南京上述情況的購房人，首付比例最低分別為5成和8成。這意味著，很多有過貸款記錄但已經結清貸款的購房人，買房可以再度拿到3成首付，3成首付再度回到了“認房不認貸”的階段。

界面新聞從多渠道獲悉，目前包括建設銀行、農業銀行、平安銀行、中國銀行等多家銀行已經收到這一通知，并且從8月12日下午起，已經可以按上述標準執行。

“目前確定二手房已經可以按照這一標準執行，新房首付能不能按3成辦理，除了看銀行政策之外，也要看各家開發商對不同項目的首付要求。”有上述銀行信貸員向界面新聞強調。

在利率方面，從今年4月底開始，南京多家銀行針對已經結清貸款購房人，已經按首套房利率執行。目前南京多家銀行表示，首套房利率為4.25%，二套房利率部分需按5.05%執行。

從今年4月以來，南京陸續在限購區域、新房限售時間、外地戶籍在南京購房門檻、首套房利率認定等多方面持續加大調整力度。

目前除南京主城玄武區、鼓樓區、秦淮區、建鄴區、棲霞區的部分街道之外，包括江寧、江北新區等多個板塊，已經不再限購。

事實上，從今年7月28日中央政治局會議要求“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求”，各地針對房地產市場的調整力度就在加大。南京業內人士普遍認為，此次調整首付比例認定，是近期較大力度的一次政策調整。

南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，政策調整力度較大。

不過針對市場效果，他還是表現謹慎，認為還要后續觀察：“第一市場沒有出現超跌，無法誘發投資需求；第二，市場預期仍然不明朗；第三，一線城市標桿作用不明顯。”但他表示，隨著南京市場數輪調整，近期二手房成交量放大，市場呈現回暖趨勢。

我愛我家南京研究院的數據顯示，今年7月南京二手房成交量達到8150套，成為今年以來首個二手房成交量超過8000套的月份，達到年內最高，成交量環比6月上升3.93%，同比去年下降10.45%，但降幅較今年5月47%和今年6月32%的跌幅，已經大幅收窄。

吳翔華坦言，二手房成交量的回升，有以價換量的因素：“降價促銷，導致部分小區的剛性需求得到釋放。”有部分二手房小區，出現低于同小區數十萬元，甚至比前兩年市場較熱時低了百萬元總價的掛牌房源。

安居客數據顯示，今年7月南京二手房均價為26538元/平方米，環比6月下降0.37%，同比下跌9.75%。

相比之下，新房市場成交量則不容樂觀。南京網上房地產數據顯示，7月南京新房成交量4258套，環比6月5970套的成交量下滑28%，同比去年下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量達到4.52萬套，較去年7月末7.6萬套的成交量，下滑約4成。