在鄭州宣布出臺100億規(guī)模房地產(chǎn)紓困基金方案4天后，第一個紓困項目落地。

8月9日，建業(yè)集團官微發(fā)布信息稱，8月5日，由鄭州國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團有限公司參與，與建業(yè)集團就北龍湖金融島寫字樓項目達(dá)成合作。

紓困基金通過市場化、法制化的方式，按照國資監(jiān)管的要求，與建業(yè)集團進(jìn)行了本次合作。后期擬通過建設(shè)和運營，在龍湖金融島片區(qū)打造高端金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，助力鄭州市引入智慧產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級。

這意味著紓困基金下的第一個項目正式落地。

鄭州金融島項目被稱為“河南陸家嘴”，是未來鄭東新區(qū)國際化區(qū)域金融中心建設(shè)主承載區(qū)，是鄭州建設(shè)國際化區(qū)域金融中心重要載體。

鄭州金融島項目公司成立目的為開發(fā)建設(shè)及營運其于中國河南省鄭東新區(qū)龍湖金融中心外環(huán)未出讓12宗地的寫字樓、高級公寓及五星酒店，龍湖金融中心內(nèi)環(huán)沿商業(yè)的運營管理及龍湖金融中心外環(huán)已出讓10宗地業(yè)主的委托代建。

天眼查信息顯示，鄭州金融島項目股東包括重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司、河南東龍控股集團有限公司和河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心，三者股權(quán)比例分別是40%、40%和20%。

而重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司的股東里有中國最能造地標(biāo)的綠地，河南東龍控股股東里有鄭州地產(chǎn)，河南厚建龍湖股權(quán)投資基金的大股東是建業(yè)地產(chǎn)。

一位知情人士對界面新聞記者表示，股東中本來就有鄭州地產(chǎn)，項目審計會更快一些，這就促成了第一個紓困基金下項目的加速落地。

一位接近建業(yè)地產(chǎn)的人士對界面新聞記者稱，紓困基金針對不同企業(yè)不同政策，對建業(yè)的政策是以項目紓困企業(yè)，有些企業(yè)不行的只能紓困項目。

針對紓困基金第一個項目為什么是寫字樓的疑問，上述接近建業(yè)地產(chǎn)的人士表示，建業(yè)住宅項目的問題公司內(nèi)部可以化解，而該寫字樓項目需要外部助力化解。

根據(jù)《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案》，紓困基金針對的是“未來銷售收入能夠覆蓋投資的項目”，建業(yè)作為股東方之一的金融島項目符合該項基本條件。

值得注意的是，2022年建業(yè)通過一系列的盤活騰挪比如與萬達(dá)集團就部分商業(yè)項目運營權(quán)達(dá)成戰(zhàn)略合作、與河南文旅投資集團就“只有河南”和“電影小鎮(zhèn)”兩大文旅項目達(dá)成股權(quán)合作、引入河南國資戰(zhàn)投等，公司已經(jīng)暫時穩(wěn)定下來。

根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)8月8日的公告，建業(yè)已向8月票據(jù)付款代理人電匯全部金額，用于償付未償還本金及利息。2022年到期的5億美元6.875%優(yōu)先票據(jù)已全數(shù)償還。至此，建業(yè)地產(chǎn)已完成今年所有到期美元債券的償還工作。

該筆還債資金來源于建業(yè)地產(chǎn)不動產(chǎn)盤活、大股東股權(quán)出讓后所獲資金的股東借款以及境內(nèi)融資，對公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流不構(gòu)成重大影響。

此次公司下屬項目鄭州金融島再獲得紓困基金支持，建業(yè)的流動性危機進(jìn)一步被化解。