文|中指研究院
中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年7月，百城新建住宅平均價格為16204元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點。7月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環比止跌轉漲，漲幅為0.09%；同比下跌2.56%，跌幅較6月擴大0.58個百分點。
圖：2020年1月至2022年7月百城新建住宅均價及環比變化
圖：2020年6月至2022年7月百城二手住宅均價及環比變化
圖：2021年6月至2022年7月50城住宅平均租金及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
7月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量均增多
新建住宅方面，受傳統銷售淡季等因素影響，7月百城新建住宅價格環比止漲轉跌，47個城市價格環比下跌，較6月增加6個。二手住宅方面，價格環比下跌的城市共69個，較6月增加11個。
7月，共39個城市新建及二手住宅價格環比均下跌，較上月增加10個。其中一線城市僅深圳，二線城市有哈爾濱、昆明等17個城市，三四線城市有常熟、湛江等21個城市。從環比跌幅來看，哈爾濱和湛江新房及二手房價格環比跌幅均超0.5%。
租賃住宅方面，隨著疫情防控形勢好轉，高校畢業生進入市場，住房租賃市場活躍度有所提升，租金出現上漲。7月，全國50個城市中，共24個城市住宅租賃價格環比上漲，較6月增加21個。
圖：2020年6月至2022年7月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量
圖：2022年7月百城新建及二手住宅價格環比雙降城市
數據來源：中指數據CREIS
珠三角城市群新房及二手房價格環比雙降，區域內多城市房價下跌
根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，7月長三角城市群新建住宅價格環比止漲轉跌，跌幅為0.09%，其中7月上海多個郊區項目入市，導致新建住宅價格環比結構性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價格環比下跌0.01%，區域內除佛穗莞外，其余城市新房價格環比均下跌。京津冀城市群受北京房價上漲帶動，新建住宅價格環比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環比漲幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月長三角及京津冀城市群二手住宅價格環比分別微漲0.02%和0.03%。珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環比均下跌0.21%，其中珠三角區域內除廣東、佛山外，其余城市二手房價格環比均下跌。
表：2022年7月珠三角新建及二手住宅價格環比漲跌變化
數據來源：中指數據CREIS
三季度住房消費支持力度或繼續加大，短期內“保交樓”是各地政府關注焦點
7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強調“要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。”
進入7月，多地政府繼續出臺樓市支持政策，優化方向集中于調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面，政策出臺節奏較前期有所放緩。另外，近期斷供事件引發市場廣泛關注，中央及地方政府對此亦高度重視。銀保監會表示將積極加強與住房和城鄉建設部、人民銀行等部門的協同配合，協助推進項目快復工、早復工、早交付。地方政府積極研究問題樓盤處置化解方案，如鄭州擬成立地產紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項目風險穩妥化解；西安等部分城市收緊商品房預售監管，防范商品房延期交付問題。
展望未來，全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場不穩，政策不止。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內“保交樓”將是各地政府關注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或將加大。隨著樓市寬松政策持續顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進，預計全國房地產市場有望逐漸企穩恢復。
城市典型樣本項目
2022年以來，全國房地產市場持續處于深度調整階段，中央和地方出臺政策穩樓市，三季度住房消費支持力度或繼續加大，市場預計將逐漸筑底恢復。對此，房企需抓住政策窗口期，對內強化產品硬實力，對外提升銷售服務品質。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取在當地有較強知名度和廣泛影響力的典型項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對項目進行全面分析，得出“2022年1-7月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為行業提供學習和借鑒的標桿。
從“2022年1-7月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域的暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上能夠反映出區域住宅產品的發展水平。各項目產品定位多樣，戶型設計合理，以客戶為中心，以高品質為原則，致力于為客戶提供優質的居住體驗。此次典型樣本項目的開發商以全國品牌房企及地方知名企業為主，其對品質的不懈追求，推動著住宅產品不斷升級，以適應新時期居民的居住需求。
2022年7月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅
2022年7月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅
2022年7月中國50城住宅租金及環比漲跌幅
