記者｜楊冰柯

在各大房企沖刺完半年度業(yè)績(jī)后，7月整體銷售有所下降。具體到杭州，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交都有回落。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月，杭州二手房成交活躍度有所下滑，價(jià)格環(huán)比漲幅亦有所收窄。

成交量方面，7月，杭州（不含富陽(yáng)、臨安）二手房成交4000多套，環(huán)比、同比降幅均超20%。價(jià)格方面，7月，杭州二手住宅價(jià)格維持上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較6月收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)；自二季度以來(lái)，杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅整體呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

根據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)，7月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共計(jì)成交5183套，相比6月的6738套下降了23%，同比去年7月下跌18%。

而截至7月底，透明售房網(wǎng)上顯示杭州市區(qū)（不含臨安）二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到18萬(wàn)套左右，去年同期則只有13萬(wàn)余套的水平。

也就是說(shuō)，從現(xiàn)在的掛牌量看，今年7月杭州二手房的成交量更低，二手房市場(chǎng)更冷淡。

在新房市場(chǎng)，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州新房市場(chǎng)推盤潮暫告一段落，7月商品房成交量?jī)r(jià)回落。

具體看，杭州共408個(gè)項(xiàng)目推盤，合計(jì)成交8689套商品房，環(huán)比下跌18.0%；成交均價(jià)35541元/平米，環(huán)比下跌6.4%。值得注意的是，7月量?jī)r(jià)雖有下跌，但仍處年內(nèi)高位，僅次于6月。

從住宅看，普通住宅成交6898套，成交均價(jià)為36046元/平米，環(huán)比下跌7.3%。191個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，71個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，61個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中，曉月映翠公寓成交量較多，為614套；鳳起潮鳴府成交均價(jià)較高，為78800元/平米。

別墅成交303套，成交均價(jià)為47439元/平米，環(huán)比上漲1.4%。45個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，14個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中，觀湖里成交量、成交均價(jià)最高，合計(jì)成交86套，均價(jià)74759元/平米。

從房企排行榜看，杭州流量榜單前三名為濱江、綠城和華潤(rùn)，銷售額分別為291.62億、182.12億和116.23億。權(quán)益榜單前三名同樣為濱江、綠城和華潤(rùn)，銷售額分別為242.67億、165.65億和113.96億。

值得注意的是華潤(rùn)首次入局TOP3，其中，華潤(rùn)未來(lái)科技城紅盤杭珹未來(lái)中心，1-7月單盤業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)超76億元。7月華潤(rùn)杭樾潤(rùn)府貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)31.40億元，為1-7月華潤(rùn)在售項(xiàng)目中業(yè)績(jī)第二高。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆甙嗽路輰儆趥鹘y(tǒng)意義上二手房的淡季。新政后市場(chǎng)明顯沖高回落的趨勢(shì)，高光表現(xiàn)是不可能持續(xù)的。隨著各剛需板塊有價(jià)格吸引力房源快速成交后，新的需求并未快速長(zhǎng)出。與此同時(shí)，市場(chǎng)成交量有一定放量，房東觀望情緒也加大，短期價(jià)格明顯回調(diào)難度較大，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪“博弈期”。

對(duì)于杭州新房市場(chǎng)，克而瑞研究報(bào)告稱杭州新房市場(chǎng)在半年度沖刺后，供需回歸常態(tài)化。市場(chǎng)分化的集中度提高，由此前二、三圈層分化聚集至二圈層內(nèi)部分化。

至于接下來(lái)的杭州市場(chǎng)，尤其是二手房市場(chǎng)，上官劍表示，隨著接下來(lái)不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目紛紛登場(chǎng)，并且搖號(hào)市場(chǎng)中簽率驟升，二手房市場(chǎng)將受到新房市場(chǎng)沖擊。