記者 杜萌

繼7月15日獲得交易所審核通過后，7月29日晚間， 紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT正式獲得證監會注冊批復。同日，華夏北京保障房中心REIT相關發行資料已經提交給上交所，上交所已經做出了受理決定。

5月27日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》（簡稱《通知》）。 同日，兩只保租房REITs率先上報。

時隔兩個月，兩只保租房REIT正式獲批。界面新聞記者了解到，兩只REIT的募集份額均為5億份，最快將于下周開始詢價發行工作。

紅土創新這只REIT的主要原始權益人為深圳市人才安居集團有限公司，專項計劃名稱為“深創投-深圳人才安居保障性租賃住房資產支持專項計劃”。據悉，此次深圳市人才安居集團報送的保租房公募REITs項目，分布于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，4個項目建筑面積合計13.43萬平方米，共1830套保障性租賃住房。

中金基金這只REIT的目標資產包括兩項：一是園博公司持有的位于廈門市集美區濱水北里小區中不動產單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計11.29萬平方米的2614套保障性租賃住房房屋所有權及其占用的土地使用權及公共配套設施及室內配套的動產（“園博公寓項目”）。二是珩琦公司持有的位于廈門市集美區珩琦二里小區中不動產單元建筑面積小于等于70平方米、建筑面積合計8.57萬平方米的2051套保障性租賃住房房屋所有權及其占用的土地使用權及公共配套設施及室內配套的動產（“珩琦公寓項目”）。

7月29日，華夏基金也向上交所申報了北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金。項目信息顯示，由北京保障房中心有限公司擔任發起人/原始權益人，華夏基金擔任基金管理人，由中信證券擔任專項計劃管理人。

項目申報的《基金合同》顯示，華夏北京保障房中心REIT擬凈回收資金6.77億元，將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設，擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。

華夏基金表示， 相比傳統債務融資方式，基礎設施REITs作為一種權益型融資，其“將擁有長期穩定現金流的優質資產上市”的融資特性與保障性租賃住房領域的資金需求天然契合。

“基礎設施REITs通過盤活保障性租賃住房存量資產，增加新增投資，促進形成投資良性循環方面具有明顯優勢；同時，作為一種權益型工具，可以有效降低企業資產負債率，為這一市場的健康發展提供必要的金融支持。” 華夏基金表示。