記者 | 吳紹志

中誠信托又栽在了一個爛尾項目中。

近日，北京法院審判信息網(wǎng)公布一份一審民事判決書，中誠信托與中科建（廊坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“中科建（廊坊）”）、中國房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司（簡稱“中房北京”）之間的金融借款糾紛一案，于2021年7月立案，今年1月審理終結(jié)。

北京金融法院判決，中科建（廊坊）向中誠信托支付借款本金8億元、利息8160萬元及罰息、律師費等，中房北京就中科建（廊坊）的財產(chǎn)經(jīng)依法強制執(zhí)行仍不能清償部分承擔保證責任。

針對該案件進展，界面新聞記者采訪中誠信托方面，截至發(fā)稿未獲得回復。

事情的起源要追溯到4年前。

2018年3月，中誠信托與中科建（廊坊）簽訂借款合同，約定中誠信托向中科建（廊坊）提供借款8億元用于某村小城鎮(zhèn)改造項目，借款期限36個月，年利率7.6%。隨后中誠信托按照合同發(fā)放了借款。

2018年6月，中誠信托與中科建（廊坊）簽訂借款合同補充協(xié)議，將年利率提高至8%。

意料不及的是，2020年疫情之下，中科建（廊坊）以公司項目受疫情影響為由，向中誠信托申請延期支付2020年第一季度利息。

2020年3月，雙方又簽訂了一份補充協(xié)議，將該部分利息支付時點延期至二季度。同時，中房北京作為中科建（廊坊）彼時的控股股東向中誠信托出具承諾函，承擔一般保證擔保責任。

補充協(xié)議簽訂后，中科建（廊坊）并未如期支付利息，到2021年3月借款到期后，中科建（廊坊）也未能按約定歸還借款本金和利息。

2021年7月，中誠信托將其告上法庭，同年10月申請查封、扣押、凍結(jié)中科建（廊坊）、中房北京名下價值9.04億元的財產(chǎn)。

有意思的是，法庭之上，中房北京卻突然改口，聲稱不清楚中誠信托與中科建（廊坊）之間的借貸關系，并說承諾函上公章是中誠信托通過非法途徑取得，不是公司的真實意思表示。

但是，在法庭問詢后，中房北京并未申請鑒定，亦未提交證據(jù)予以反駁。北京金融法院認為，公司為其直接或者間接控制的公司開展經(jīng)營活動向債權(quán)人提供擔保，即便債權(quán)人知道或者應當知道沒有公司機關決議，也應當認定擔保合同符合公司的真實意思表示，合同有效。

天眼查APP顯示，中科建（廊坊）成立于2010年8月，主要從事市政建設、工程施工等，中房北京于2019年12月增資5.12億元成為其控股股東，持股51%，次年8月便成功退出。

中科建（廊坊）負責開發(fā)的河北廊坊中科·嘉會城項目總規(guī)劃建筑面積55萬平米，是中科韓村宜居小鎮(zhèn)的一部分。由于資金問題，項目自2019年3月停止施工，施工方中科建設開發(fā)總公司也由于經(jīng)營不善進入破產(chǎn)重整狀態(tài)。

今年7月，中科·嘉會城業(yè)主也發(fā)布了停貸告知書，要求項目于8月1日全面復工，若在此之前未復工，未結(jié)清貸款的全體業(yè)主將強制停止償還貸款。

中房北京則是來頭不小。公司第一大股東為中國房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，后者是中交房地產(chǎn)集團有限公司全資子公司，與中交地產(chǎn)是兄弟公司，實控人均為國資委全資的中國交通建設集團有限公司。

中誠信托方面，公司初創(chuàng)于1995年11月，前身是中煤信托。2008年，經(jīng)國務院批準，財政部將其持有的中誠信托32.35%的國有股權(quán)全部劃轉(zhuǎn)至中國人保集團，中國人保集團成為公司第一大股東。今年1月，公司注冊資本金由24.57億元增加至48.50億元。

經(jīng)營業(yè)績和管理規(guī)模上，2021年合并報表下實現(xiàn)營業(yè)收入28.94億元，同比微增2.49%；凈利潤10.02億元，同比減少9.68%；信托資產(chǎn)總計2351.65億元，同比增長13.21%，房地產(chǎn)是第二大投資領域，占比29.66%。