記者｜王婷婷

7月28日，上海今年第二輪集中供地正式收官，依然保持了較高的熱度。

此輪供地共推出34宗地塊（含2幅城中村地塊），總面積約122.71萬平方米，總起始價(jià)約746.46億元。地塊最終全部成交，總成交金額約780億。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，在34宗涉宅地塊中，有22宗溢價(jià)成交，其中13宗地“觸頂”進(jìn)入了一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，閔行區(qū)浦錦地塊還觸發(fā)“隨機(jī)值”

根據(jù)上海市土地交易市場披露的信息，34宗地塊共涉及12個(gè)區(qū)域，如浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、閔行區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、金山區(qū)和寶山區(qū)等。

在7月28日出讓的5宗地塊中（閔行4宗、寶山1宗），總起價(jià)120.1億元，以閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊熱度較高。最終，該地塊由上海鏵發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司（華發(fā)）通過一次性報(bào)價(jià)以29.06億元競得，溢價(jià)率8.6%，成交樓板價(jià)50653元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)為82500元/平方米。

該地塊靠近閔行體育公園，緊鄰軌交12號線顧戴路站，與今年第一批次土拍中華發(fā)&建發(fā)拿的七寶地塊相鄰，房地聯(lián)動價(jià)82500元/平方米。另外，周邊有售罄的融信旭輝世紀(jì)古美項(xiàng)目，均價(jià)約8.25萬/平方米，當(dāng)時(shí)社保入圍分是63.26分。

閔行區(qū)的浦錦街道地塊也由華發(fā)斬獲。28日上午，華發(fā)聯(lián)合建發(fā)以9.65億元競得該地塊，溢價(jià)8%，成交樓板價(jià)40875元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動價(jià)68000元/平方米。

下午14時(shí)，隨著閔行區(qū)另一宗地塊吳涇鎮(zhèn)紫竹科學(xué)園區(qū)地塊的成功出讓，2022年上海第二輪集中供地落幕。該地塊迎來2家房企爭奪，現(xiàn)場僅經(jīng)一輪報(bào)價(jià)，最終由招商蛇口聯(lián)合象嶼以底價(jià)32.2億拍得，成交樓板價(jià)28300元/平方米。

在7月27日出讓的楊浦、青浦、松江等6宗地塊中，位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)和朱家角鎮(zhèn)的兩宗地塊觸及中止價(jià)，進(jìn)入“一次書面報(bào)價(jià)”階段。競拍房企中，保利發(fā)展、招商蛇口、象嶼、中交等各有所獲。

以徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)地塊為例，共吸引4家房企、3位競買人參與現(xiàn)場競買，觸及中止價(jià)后進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，最終由南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合上海虹潤置業(yè)有限公司（南昌市政&招商蛇口）通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.84億元競得，樓面價(jià)34225元/平方米，溢價(jià)率9%。

朱家角鎮(zhèn)珠湖路地塊，則由中小房企恒文通過一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約9.15億元競得，溢價(jià)率8.72%。

在2021年的第三批次供地中，恒文也參與了朱家角鎮(zhèn)港周路西側(cè)D13-03a地塊競拍，并與中柏、中環(huán)、國貿(mào)和大名城等房企競爭，但未能成功拿地。

這一輪上海土拍中，7月25日出讓的長寧西郊地塊關(guān)注度較高，成交樓面價(jià)達(dá)99884元/平方米，為本批次最高地價(jià)，由上海城投斬獲。該地塊也是本批次新房指導(dǎo)價(jià)最高的地塊，為16.3萬/平方米。

本批次土拍中成交總金額最高的地塊，是浦東外高橋的舊改地塊，由上海城建&東岸投資&高行投資聯(lián)合體以55.38億拿下。

整體來看，這一輪土拍中，招商蛇口、保利發(fā)展和華發(fā)股份等央國企收獲最多，幾乎每天都在更新自己的拿地?cái)?shù)量，深耕上海意圖明顯。

在土拍進(jìn)行到第三日，招商蛇口和保利發(fā)展就各以聯(lián)合體形式斬獲4宗地塊，加上7月28日競得的閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)宅地，保利發(fā)債在此輪供地中共競得5宗地塊，華發(fā)股份也通過獨(dú)自或聯(lián)合體形式斬獲了4宗地塊。

此次供地中，招商蛇口與南昌市政聯(lián)合拿下兩副地塊，這是南昌市政首次進(jìn)入上海市場。

與今年6月的首輪供地類似，上海本地國企依然扮演著重要角色，如奉賢發(fā)展、上海建工、上海城投、上海紡織集團(tuán)等，均在此輪土拍中有收獲。

值得一提的是，上海本輪供地也吸引到紡織和交通銀行旗下的地產(chǎn)公司參與競拍，且均有落子。如上海星海時(shí)尚地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司競得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊，成交價(jià)14.23億，溢價(jià)率8.9%。上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司競得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城地塊，成交價(jià)12.42億元，溢價(jià)率9%。

較之今年首輪集中供地40宗，二批次供地?cái)?shù)量有所減少，但地塊質(zhì)量明顯提升。尤其是浦東、青浦及嘉定等區(qū)地鐵地塊的增多，為剛改人群帶來“打新”希望。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，上海這一輪拍地平均成交樓面價(jià)為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%，平均溢價(jià)率為4.49%，較今年首批次3.32%也有所提升。

“從結(jié)果來看，上海房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇勢頭明顯，在與首批次間隔時(shí)間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地的情況明顯增多。”張凱認(rèn)為

對于整體熱度優(yōu)于今年首輪，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，這是基于上海樓市的明顯恢復(fù)，為房企拿地注入不少信心。

從今年6月份開始，上海樓市無論是新房市場還是二手房市場均出現(xiàn)明顯反彈。

數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢復(fù)至疫情前水平。至于新房市場，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，上海交易面積環(huán)比增長75%，并且7月份的新房市場也延續(xù)了這一趨勢。