記者｜楊冰柯

鄭州正著力解決爛尾樓、停工樓盤問題。

7月26日，一張文件名為《關于我市頭部房企自愿退出項目情況的匯報》流出，文件下發單位為鄭州市住房保障和房地產局，下發日期為2022年7月20日。

根據上述文件，鄭州市政府最近組織市房管局、各區政府召開幾家重點企業（融創、建業、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商）在鄭項目情況匯報會，主要匯報內容是這幾家房企的紓困項目開發模式。

鄭州市房管局就這幾家重點企業的項目紓困選擇模式（棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障性租賃住房模式），在會上向市政府、各區政府進行相關匯報。

一家參會房企人士告訴界面新聞，主要是上述房企在鄭州項目較多，并都有項目開發進展不順、停工，面臨資金壓力，相關政府部門想幫助這些房企所面臨的交付問題，提出了上述4種紓困模式，房企可自由選擇，統稱為申請退出，但跟傳統理解的公司退出項目不是一個概念。

據了解，融創已向鄭州市相關主管部門提出申請，其在鄭州的6個項目以“棚改統籌統還”模式開發。

另一家參會的全國型房企人士對界面新聞表示，“棚改統貸統還模式”，是指后期還有地塊待開發的項目，將由政府平臺公司接收，后期政府主導，指定由一家融資平臺統一向國開行申請棚改貸款額度，然后投入到各個項目，再由這一平臺統籌安排償還資金。

至于“收并購模式”是指資產大于負債的項目，由政府組織國央企、金融機構對接，解決企業現金流問題。

“破產重組模式”是指資不抵債、信訪不斷的項目，將由政府組織破產重組，保交樓。

而“保障性租賃住房模式”是針對銷售疲憊，建設資金困難的項目，由政府組織專項建設貸款。

目前鄭州相關部門所提出的上述四種方案還均未落地。

上述開發商人士表示，當前政府只是摸底，具體的方案還在商議中，“但我們認為鄭州的這一模式非常有積極意義，正視市場正在發生的問題，探討可操作方案，是落實保交付的必要路徑，公司也在積極參與，希望其他城市也能跟進。”

另一家參會的房企人士告訴界面新聞，這個會議只是提出了幾種模式，但沒有任何的實際決策。主要的宗旨不是讓企業退出項目，而是在保交付的前提下去一起化解風險。

“這些方式目前還是初步，沒到決策階段，實際操作中還會有調整。至于后續還有哪些步驟，該怎樣推進，房企在其中扮演什么角色，都還沒有具體的細則。”

鄭州一家本土開發商也表示，房管局目前是先摸底，給了企業四個模式，有可能爛尾的項目，可針對性選合適的模式來運作。

但這家開發商也認為，目前政府僅摸底是不夠的，因為不少項目已經沒有剩余資產，前期賣得不錯的項目監管資金已被轉走，接下來如政府全部兜底，可操作難度太大，也考驗當地政府部門的資源整合能力，特別是涉及大量資金，需要協調多家金融機構參與。

雖然要解決這些開發商面臨的保交付壓力，難度不小，但鄭州政府層面確實是在行動，也拿出了一些實際舉措。

近期河南資產管理有限公司已與鄭州地產集團接洽，計劃聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

從各地近期的政策看，解決現有停工樓盤爭端，防止風險增加，已成為多地政府支持房地產市場健康發展的重要議題。

在加強監管與助企紓困的組合拳下，希望一些問題樓盤的化解能進一步加快。