記者｜王婷婷
7月25日，上海為期4天的第二輪集中供地正式拉開帷幕。
今年第二輪土拍，上海掛牌的地塊共計34宗（含2幅城中村地塊），總出讓面積約122.71萬平方米，總起始價約746.46億元，共涉及浦東新區、嘉定區、青浦區、閔行區、普陀區、楊浦區、奉賢區、松江區、靜安區、長寧區、金山區和寶山區等12個區域。
開拍首日，位于浦東新區、普陀區和長寧區的6幅地塊開始競拍。加上僅1家單位申請競買的9幅地塊和2宗城中村改造地塊，累計成交17幅地塊，收金420億元。
其中，首宗出讓的浦東新區川沙新鎮城南社區地塊由陸家嘴集團競得。在競拍過程中，上海佳川置業有限公司（陸家嘴集團）通過一次性報價，以總價約47.7億元摘得該地塊，樓面價 37452元/平方米，溢價率9.44%。
該地塊東至華貴路，西至 C06-01 地塊和 C06-02 地塊，南至妙川路，北至潤川路，出讓面積63675平方米，總起始價約 43.58億元，樓面起始價為34220元/平方米。
這并不是陸家嘴集團今日摘得的唯一一幅地塊。仍然是在浦東新區，由上海祝湛建設發展有限公司（陸家嘴集團）以總價約31.66億元拿得航頭鎮商貿中心單元地塊，為底價成交。
浦東新區另一地塊也于今日上午成功出讓，最終由華發股份競得。
該地塊為唐鎮中心鎮區地塊，共吸引五位競買人進行現場競拍，經42輪競價觸及中止價，隨即進入一次性書面報價環節。最終，華發股份擁有的上海鏵發創盛置業有限公司以44.89億元的總價競得該地塊，溢價率9.3%，成交樓板價為40739元/平方米，房地聯動價為70620元/平方米。
該地塊總出讓土地面積為55089平方米，總起始價約41.05億元，樓面起始價為37253.47元/平方米，容積率2，建筑面積110179平方米。
下午13時30分，土拍活動繼續。下午首幅拍賣地塊為備受關注的長寧區新涇鎮232街坊地塊，共迎來6位競買人，分別為保利發展、中華企業、招商蛇口、新長寧、上海城投和新城控股。競拍在經歷了36輪加價后，由3號競買人報出中止價27.528億元后，進入一次性書面報價階段。
在央企、國企、區屬企業齊聚之下，最終上海城投競得該地塊，與平均價格只差2.5萬元，參與報價的新城控股、保利發展等房企與該地塊擦肩而過。結果顯示，最終競得價格為27.626億元，溢價率為9.67%。
根據土地出讓文件，該地塊位于長寧中外環間的西郊板塊，總起始價為25.2億元，建筑面積不到3萬平方米，容積率1.2，建筑檐口限高12米，至少建造80套住宅，100%全裝修，中小套型0%。周邊項目有夏都花園、明苑別墅、西郊清溪花園、檀宮等別墅區，區域缺乏新房供應，目前周邊二手房掛牌價約18萬元/平方米，因此也成為此次供地的熱點地塊。
今日出讓的普陀區桃浦科技智慧城兩宗地塊的買主分別為寶華集團和金茂。
其中，金茂以35.29億元競得桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，溢價率8.91%，成交樓面價47321元/平方米，設地塊房地聯動價83000元/平方米；寶華集團則是以11.72億元競得桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，地塊房地聯動價83000元/平方米，溢價1.03%。
緊鄰蘇州河的普陀區中山北社區C060202單元B2-18地塊，競得房企是招商蛇口&保利發展&新世界，成交總價34.2億元，溢價率1.18%，房地聯動價為10.52萬元/平方米。
根據規劃，該地塊將建519套100平方米左右的住宅，容積率2.5，樓板價65957元/平方米。
至于9宗底價出讓的地塊，除上述浦東新區航頭鎮商貿中心單元地塊外，有大寧資產7.49億元拿得靜安區天目社區地塊、保利發展聯合越秀地產以47.74億元拿得楊浦區江浦社區地塊、楊浦置業20.88億元競得楊浦區長海社區地塊、松江新城開發集團13.36億元拿得松江區永豐街道地塊。
另外悅達集團以3.78億元拿得青浦區夏陽街道地塊、奉賢發展21.81億元拿得奉賢區奉賢新城2宗地塊，以及奉賢交能7.28億元競得奉賢區金匯鎮地塊。
兩宗城中村改造地塊中，位于浦東新區外高橋新市鎮的地塊最終由上海城建、東岸投資和高行投資聯合拿得，競得價55.38億元，溢價0%；浦東新區張江集鎮單元地塊，則由中建八局聯合張江投資以底價9.35億元拿得。
至此，首日17幅地塊皆順利出讓，無一流拍。
中指研究院土地事業部負責人張凱認為，在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。
不少地塊成交價觸頂便是顯明的例子?！氨热缃袢者M行現場競價的6宗地塊，有4宗拍至中止價進入一次性書面報價階段，涉及浦東新區、普陀、長寧等多個區域?！?/span>
上海本輪供地首日的出讓情況，也延續著首輪土拍較高的熱度。剩余17幅地塊將在接下來3天集中出讓，皆為現場競拍，屆時這些地塊會花落誰家，有待分曉。
