記者｜楊冰柯

杭州樓市的房貸利率繼續保持下降。

界面新聞了解到，目前杭州市場最新的首套房貸利率最低可達到4.45%，與5年期LPR持平，并且能落實這一房貸水平的銀行越來越多。

從各大行看，目前執行4.45%首套房貸利率的銀行有中國銀行、工商銀行、民生銀行、招商銀行和浙商銀行等。其他一些銀行首套房貸利率普遍在4.6%，還有一些股份行和農商行執行4.75%的利率。

二套房房貸利率目前杭州市場上較為統一，大部分銀行執行的標準為5.1%。

而6月份杭州主流銀行的房貸利率一直是首套為4.6%，一些優質客戶銀行最低能給到4.5%。

7月20日，中國人民銀行公布最新的LPR顯示，5年期以上LPR為4.45%。也就是說，目前杭州首套房貸利率和5年期LPR持平，與目前政策規定的首套利率下限為LPR下調20個基點后的4.25%，后續仍然有下調空間。

在最近國新辦舉行的上半年金融統計數據情況新聞發布會上，當被問及今年下半年LPR是否還有繼續下調的空間時，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾回應稱，下一階段，人民銀行將繼續深化利率市場化改革，持續釋放LPR改革效能，發揮存款利率市場化調整機制作用，充分發揮利率自律機制作用，維護市場良好競爭秩序，推動繼續降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在的下降。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，目前4.45%首套房貸利率主要針對的二手房，新房市場上能執行這一利率要看具體項目和客戶資質。

不過在放貸速度方面，多家銀行放貸經理表示，個人住房貸款方面的額度近期都比較寬裕，放款速度會很快。

從杭州市場來看，房貸利率雖然與去年高峰降低了不少，但目前看，金融政策的支持并沒有使市場熱度回歸。

據不完全統計，7月杭州樓市率先入市的項目共計有15個。從最近搖號的幾個項目看，中簽率有明顯提升。

位于杭州城北的星創城最新一次登記結果公示，中簽率為20.76%，要知道前四次搖號，星創城中簽率都在10%以內，是妥妥的限售紅盤。

在杭州大江東板塊核心區域的湖悅嵐灣項目 ，7月登記人數僅180人，相比之前也是幾乎減半，同時也是三次搖號中簽率最高的一次，中簽率高達75%。

杭州新房市場目前比較吸引購房者關注的項目有位于城北板塊的綠城“海棠三子”，項目共首推3200套房源，戶型95-125平米，均價31200元/平米。

上述市場人士告訴界面新聞，由于杭州城北供應量大，單“海棠三子”就有3000多套房預，他推測不會限售，接下來會是購房者買進城北的不錯的機會。

新房市場上，購房者的中簽的概率加大。在杭州的二手房市場上，購房者議價能力則加強。

一位購房者對界面新聞表示，自己去年8月掛牌的房子中介帶看的人一直不多，直到自己降價至小區最低價，房子才剛剛賣出去。

從數據看，7月至今，杭州二手房只有6天網簽量在200套以上，其余日期網簽量均在200套以下。二手房市場在6月的短暫回升之后再度回落。

杭州的二手房市場在5月份的支持政策出臺后，曾有過一段時間的大幅上升。當時在5月17日新政之前，市場周成交多維持在1000套左右，新政后周成交數據不斷上升，第2周全市二手房周成交量攀升至1420套，創下了自2021年8月份以來周成交記錄。

上述市場人士認為，接下來的兩個月，在沒有明顯的政策支持下，杭州市場會以平淡為主，最終是否回暖還要看九月的市場杭州。