記者｜牛鈺

受6月份的銷售、融資同步回暖影響，低迷近一個月的地產股再度迎來集體反彈。

7月18日，截至收盤，A股房地產開發板塊上漲3.45%，其中，藍光發展（600466.SH）漲停，陽光城（000671.SZ）漲幅達9.78%，早盤時也一度漲停，榮盛發展、濱江集團、金科股份、中南建設、中交地產等均漲超5%。

上周受恒生綜合指數剔除多家房地產公司影響，曾出現集體下調的港股內房股也迎來普漲潮，截止收盤整體漲幅為3%。

具體來看。7月18日開盤后，多只地產股出現強勁反彈趨勢，合景泰富、富力地產、新城發展、中駿集團一度漲超10%。截止收盤，富力地產、雅居樂、禹州集團、碧桂園、融信中國均漲超5%，位于內房股漲幅前列。

業內人士認為，除了大盤上A股滬指、港股恒指整體上揚外，7月15日國家統計局公布的房地產相關數據出現明顯向好趨勢，為資本市場注入了信心。

數據顯示，6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市數量增多，房地產銷售和投資數據呈現環比改善態勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，得益于房貸利率下降、多地限售、限購等政策調整，6月全國商品房和商品住宅銷售面積環比增長均超過65%，銷售額均環比增長近7成，環比增速均較上月明顯擴大40個百分點左右。新房銷售修復趨勢確立。

在政策層面，除了已有西安、滄州、汕頭等城市近期發布新政加強預售資金管理，防范爛尾樓風險外，銀保監會相關部門負責人也于7月17日公開回應“停貸”事件。

中國銀行保險報微信公眾號消息，銀保監會有關部門負責人指出，銀行要積極履行職責推動“保交樓”工作，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付，并且要有效滿足房地產企業合理融資需求。

匯生國際資本總裁黃立沖對界面新聞表示，由于上周受“強制停貸”等消息影響，地產股走勢不佳，于上周五交易日出現超跌的現象。近日監管機構對相關事件做出回應，由此提振信心，導致今日地產股的上漲反彈較為明顯。

“銀保監會對于防范爛尾風險的回應基本上是符合預期的，不是地產股反彈的根本因素。可能政策面支持房地產企業的融資等，投資者的預期也會有所改變和好轉。”嚴躍進也對界面新聞表示，地產股出現超跌，就容易反彈。

在房地產市場加快恢復進程下，融資端也呈現同步回暖跡象。

央視新聞7月18日報道，從金融管理部門和多家銀行了解到，6月房地產貸款新增規模較5月明顯提升，連續兩月環比多增。預計6月房地產貸款新增超1500億元，較5月環比多增2500億元，其中房地產開發貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產融資呈現回暖趨勢。

一些房企自身也在釋放積極信號，以增強投資者信心。

7月18日早間，中國金茂發布公告稱，為彰顯對公司的信心和對公司股票投資價值的認可，于2022年7月15日，公司執行董事以自有資金合計購入公司200萬股普通股股份。

高管增持股份也近期也發生在旭輝控股身上，據其7月15日公告顯示，CEO林峰接連兩日增持150萬股旭輝股票，并且20多名集團高級管理人員或員工，7月7日-14日在公開市場購買共超855萬股股份。

此前，旭輝執行總裁陳東彪及CFO楊欣于6月23日至7月7日期間，已耗資954萬元于二手市場購買境內公司債券。

中信證券指出，房地產將成為下半年經濟恢復的關鍵，預計政策將主動緩解風險，支持需求。

中國銀河證券也于7月18日指出，目前房地產行業的關注點在于銷售能否復蘇以及房企盈利能否修復，目前最關鍵的是恢復市場信心，政策更大程度的實質性寬松已經在途。

銀河證券進一步表示，6月銷售數據雖然出現復蘇跡象，但本輪銷售的修復會較之前更加艱難和曲折；土拍市場優質地塊比例加大，溢價率處于歷史低位，中長期來看，土地市場的良好環境將促使強信用房企盈利率先企穩。