記者 | 黃昱

頂級豪宅的出售都會引發關注。

近日有市場消息稱，曾在廣州恒大足球隊（現廣州隊）效力10年，現在深圳隊的中超球員郜林正掛牌出售一套位于廣州僑鑫匯悅臺的豪宅，掛牌價為1.45億元，單價達約33萬元/平方米。

界面新聞從多個中介平臺了解到，僑鑫匯悅臺目前確實有一套掛牌價為1.45億元的房源，四室兩廳，總面積為437平方米，位于1號樓8層，最早的掛牌時間為2021年12月12日。

有中介表示，這套房子的業主就是網上傳的郜林，最近兩個月才開始真心想賣，但看房需要驗資5000萬元。

僑鑫匯悅臺被譽為廣州第一豪宅，處于廣州珠江新城東板塊，在城市新中軸線上的CBD區域，南臨珠江新城臨江大道，面向珠江，擁有一線珠江美景。

項目占地面積3.2萬平方米，由6棟玻璃幕墻建筑排成皇冠形狀，每棟38—40層，有419戶。

廣州中原地產天河區總經理潘婉霞對界面新聞表示，僑鑫匯悅臺之前成交的二手單價基本在29萬元/平方米-33萬元/平方米之間，算得上是廣州的房價天花板，是該項目-2016年入市時11萬元左右單價的三倍。

據《東方體育日報》報道，郜林于2016年購入僑鑫匯悅臺豪宅，花費4000多萬元。當時他正在為廣州恒大隊效力，年薪超過1800萬元，并且是稅后。加上比賽獎金及廣告代言等收入，郜林一年的實際收入或超過2000萬元。

2010年恒大以1億元買斷廣州足球俱樂部全部股權，同年即以高價挖來了鄭智、孫祥和郜林3名國腳，順利完成沖超。廣州隊也是中超史上第一支“八冠王”球隊，還曾兩次奪得亞冠冠軍，期間作為主要球員的郜林自然也身價不菲。

現年36歲的郜林，2010年從上海申花加盟廣州恒大隊，2020年轉會加入深圳佳兆業隊，但薪酬大打折扣。今年來深圳隊內部也傳出欠薪傳聞，郜林也會受到影響。

在此背景下，僑鑫匯悅臺豪宅成為郜林快速套現的優選項。據悉，僑鑫匯悅臺每一套房子的總價格大概在7500萬元-1.6億元之間，雖然價格高昂，但因為屬于稀缺性資源，并不愁賣，價格完全在乎業主的心態和付款方式，基本業主放出來一套就很快會有人接手。

潘婉霞稱，所有目標客戶在選擇豪宅時都會優先考慮僑鑫匯悅臺，但是它價格比較堅挺，在協商后難以達到心理預期的話就會退而求其次選擇其它項目，這也導致珠江新城其它豪宅價格上漲較快。

“今年上半年珠江新城的標桿性豪宅項目平均價格上漲了10%左右，有個別是15%，例如凱旋新世界、中海花城灣、嘉裕公館等。”

在廣州樓市整體低迷的情況下，上半年總價千萬以上的豪宅成交卻逆勢上漲，走出獨立行情。

廣州中原研究發展部指出，相較于剛需客戶的謹慎，今年上半年，不少豪宅客戶認為廣州后市調控也會有所放松，價格預期相對看好，認為優質改善盤源價格已經具備筑底回升的趨勢，促使近期高端盤源需求相對活躍。

中原地產數據顯示，2022年上半年，廣州二手住宅網簽均價為27468元/平方米，較2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。市場上盤源價格漲跌幅有明顯分化，千萬豪宅項目價格反而逆市上揚。

千萬豪宅項目二手網簽均價達到74819元/平方米，較去年下半年上漲6.1%。對此，廣州中原研究發展部認為，高端豪宅的稀缺性，使其具備較強的保值、升值能力，屬于高凈值群體優質資產配置。

據中原地產數據，疫情之后，豪宅成交在廣州整體成交占比更是猛增，從2020年的1.4%，躍升至2022年上半年的2.3%，凈增0.9個百分點。

但同時需要警惕的是，隨著剛需需求的逐步釋放，豪宅盤源需要時間消化漲幅紅利，下半年剛需價格會呈現平穩微升，而豪宅價格將回歸平穩，追高買入頂豪的購房者或面臨長時間橫盤。