房地產行業調整背景下，擁有融資優勢且經營穩定的房企，將迎來更多發展機會，并且也會得到外界和資本市場認可。

在7月12日發布的2022年《財富》中國500強榜單上，近兩年來經營保持穩健的綠城中國排名上升至139名，較2021年（174名）提升了35位，這也是綠城中國連續13年上榜取得的最好排名。

得到第三方機構認可外，綠城今年以來的股價表現也不錯。7月8日，綠城中國股價曾上漲2.23%達到17.4港元/股的高位，這一股價創下這家公司上市以來的歷史新高。在最近兩日的港股回調中，綠城的股價依然保持穩定，最新市值為422.11億港元。

過去兩年，綠城中國股價整體增長了31%，而同期港股典型房企同比下降幅度超過40%，在港股房企中，綠城這兩年的股價增幅排名第一。以綠城今年7月8日最新的收盤價計算，較年初的漲幅接近39%，同樣是今年以來漲幅最高的房企之一。

在房地產行業整體面臨調整，數家房企面臨債務壓力，資本市場信心有所下降的背景下，綠城股價卻走出了獨立行情。之所以被資本市場認可和看好，與綠城近年來逐步改善的經營狀況、表現出的財務安全性有直接關系。

在核心的銷售層面，綠城上半年的行業排名進一步提升。根據綠城7月5日最新披露的數據，2022年1月-6月份累計實現總合同銷售額1128億元（含代建），位列中指研究院/億翰智庫全口徑銷售榜第7位，在克而瑞操盤金額榜上，位居第5位。其中，綠城在6月單月實現銷售額340億元，環比漲幅超125%，銷售回升勢頭明顯。

將時間線拉長，最近三年來，綠城在銷售方面保持著穩定增長，在權益銷售榜上前進了25名，年均復合增長率約30%。

作為混合所有制的代表性房企，綠城今年以來的融資渠道依然通暢。上半年，他們成功發行了5筆境內債，合計70億元，另外還有2筆境外債，合計5.5億美元，融資利率區間保持在3.2%-3.3%的行業低位。

股價上漲、銷售保持穩定，行業排名提升后，綠城也獲得了機構投資者的看好。近期多家券商機構發布研究報告，首次覆蓋及推介綠城中國，并給予了“優大于市”或“買入”的評級，主要是對綠城當期業績及未來潛力表示看好。其中中金在報告中稱，綠城的土儲質優量足，將支持銷售端的率先恢復，并未公司帶來估值修復乃至擴張的契機。

綠城今年在資本市場的表現，除獲得機構投資者的認可外，也被一些個人投資者所接受。

今年6月的股東大會上，有投資者認為：投資地產15年來，過去一年行業發生了翻天覆地的變化。

他表示，這兩個月是開股東會的季節，行業里面有很多地產公司已經沒法兒開這個會了，但是綠城在各項核心指標完成的情況，在行業這種環境下還能夠有不錯的成果，作為股東是非常滿足的。

對于房地產行業面臨調整的大環境下，也有投資者擔心綠城會受到影響，今年的業績、凈利潤目標是否會針對市場變化有所調整。

當時綠城董事會主席張亞東表示，行業整體面臨壓力，綠城不能獨善其身，但肯定好于行業。對于今年的指標，他有信心完成。

綠城方面的判斷是，今年5月和6月行業銷售層面已經有回暖苗頭，8月、9月銷售情況應該能回到正常水平。

“如果行業回暖較好，綠城有信心完成年初既定的銷售目標；回暖不好，預計完成3000億的銷售目標”，張亞東表示。至于營收和利潤，張亞東稱有信心保持兩位數增長。

面對房地產行業環境的變化，綠城今年的投資戰略也有針對性的調整，不再以規模作為首要目標，而是聚焦品質、內部管理、財務反應，并且要加大權益投資比。

根據綠城披露的數據，今年所拿地塊很多都是100%的權益，除了個別的合作項目拉低權益率，今年已拿項目的平均權益達到了84%。這意味著，這些項目在后續逐步入市銷售后，會繼續提高綠城整體的銷售權益占比，過去幾年雖然保持了規模的快速增長，但總體權益比相對較低，也是綠城一直需要改善的問題。

綠城行政總裁郭佳峰在股東會上表示，隨著現在房產市場的不確定性特別強，所以我們在面上也在收縮，不是滿鋪的狀態，我們想收縮我們深耕的城市，收縮我們團隊比較強、布局城市有把握的這些區域。總體來看，聚焦在杭州、上海和北京等核心市場。

據克而瑞數據顯示，今年1-6月，綠城新增土地貨值631億元，位居行業第5名。從拿地的區域看，綠城今年上半年拿的項目大多集中在杭州、北京等此前已深耕的城市，這兩地在新增貨值分布中的占比分別為51.4%、27.4%。

總體來看，面對今年的形勢，張亞東表示，我們現在定的基調是保守有余，公司穩健的發展是前提。“我們必須明確看到市場回暖了，才會大舉進攻，而不是預判到市場回暖就發起進攻。不追求一城一池的得失，而要追求整體利益的最大化”。