記者｜張子怡

內地開發商困于融資渠道受限擴張放緩之際，港資開發商卻將目光持續投向內地，加速投資布局。

廣州公共資源交易中心信息顯示，珠江太古（聚龍灣）項目由珠江實業中標承包，項目有望近期開建。

珠江太古項目將成為廣州第二家“太古匯”。去年10月8日，太古地產同珠江實業簽署合作協議，計劃在聚龍灣打造國際級商業地標項目。

太古地產曾在2021年年報中也提到：計劃于聚龍灣片區開發一個商業零售項目。

2021年是廣州太古匯開業的第十年，太古匯既是廣州最受歡迎的商場之一，也是太古地產在內地布局項目中、銷售額同比增速最多的商場。

太古地產2021年年報顯示，內地已運營的零售物業主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業太古匯、上海前灘太古里，2021年零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。其中廣州太古匯2021年出租率達99%、零售銷售額同比上漲33%。

中國內地行政總裁彭國邦曾表示，廣州太古匯在疫情影響下仍取得很好的經營業績，太古地產對在廣州發展充滿信心，希望擴大在穗投資，推進新項目的合作。

今年各地受疫情反復影響，消費、商業市場都大受影響。廣州是一線城市里受疫情影響程度最輕的城市。

戴德梁行研究院副院長張曉端對界面新聞表示，從消費端來看，廣州有龐大的消費人口和較為可觀的人均可支配收入支撐零售市場的發展。據統計局公布的2022年1-5月數據來看，廣州社會消費品零售總額同比下降0.3%。即使在今年疫情反復影響的環境下，廣州是一線城市中同期社零總額降幅最小的城市，體現出千年商都的韌性所在。

世邦魏理仕也發現，由于北京、上海受疫情影響，不少品牌商家難以擴張店鋪，因此加強了在華南市場的首店布局，尤其以深圳和廣州為主，不少跨國企業、小眾品牌都有計劃進入華南。

張曉端認為，對于高端消費而言，過去除了購物中心，境外旅游也是其重要場景之一。在當前疫情常態化管控的背景下，疊加購物渠道多元化發展和商業載體容量擴大的影響，高端消費需求表現出向國內回流的趨勢，高端購物中心成為承接此類需求的重要載體。

現階段，內地的高端消費表現出較強韌性，高端購物中心也更具備市場前景和抗風險能力。

太古地產由此加速在內地的投資布局。

7月7日，廣州市政府與太古股份有限公司在北京簽署戰略合作框架協議，雙方將在地產、航空、飲料、航運、零售、酒店、醫療保健、藝術文化和旅游等領域深化擴展合作，并建立高層協商和部門對口聯絡機制，推進合作事項的落實。

太古地產宣布，未來十年太古地產將投資超過1000億港元，用于在香港、中國內地和東南亞投資新項目。

其中三分之一資金會投放在香港，用以繼續擴建和優化太古坊及太古廣場兩大核心投資物業組合；超過一半的資金投資于中國內地市場，并以一線及新一線城市的零售主導綜合發展項目為重點，預期未來十年內地物業組合的總樓面面積將增加1倍。

具體來看，2021年7月，太古地產與靜安置業成立合資公司，擬共同開發上海張園保護性項目；2021年9月，上海前灘太古里正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創下太古地產所有內地商場開業新高；2021年11月，北京三里屯太古里西區迎來亮相，城市更新步伐持續邁進。

太古地產2021年年報顯示，2022年西安太古里項目第一期預計于夏季開幕；北京未來將在三里屯公交維修設施改造成為商業中心；同樣位于北京的頤堤港二期項目也在籌備中；廣州市聚龍灣片區將開發新的零售項目。