記者｜牛鈺

公開土拍市場拿地動作并不突出的金茂，近期接連以收購形式在華北、華東區域補倉。

7月11日，中國金茂（00817.HK）華東公司收購甬云及甬煥兩家房地產公司的全部股權與債權，總對價為37.36億元，收購完成后，這兩家房地產公司將成為中國金茂的間接全資附屬公司。

公開信息顯示，被收購的兩家房地產公司原屬于寧波寧南新城開發投資有限公司，為國資背景。2021年11月，寧南城投以20.09億元、15.79億元代價投得浙江寧波兩宗地塊的土地使用權，并設立甬云及甬煥兩家項目開發公司。

金茂在公告中透露，兩宗地塊均位于中國金茂寧波生命科學城項目范圍內。收購將進一步拓展中國金茂在寧波的投資及項目布局，有利于該集團寧波生命科學城項目的整體價值及市場影響力提升。

寧波生命科學城是金茂三十余個城市運營項目中的其中一個。2018年9月30日，金茂與寧波奉化區政府簽訂合作協議，打造包含核心商業商務區、大健康產業區、住宅等產城融合項目，首期總投資達160億元。

城市運營及服務是金茂近年看重的第二增長曲線，6月以來的頻繁收購動作更是顯露了其拓展該板塊的野心。

6月10日，中國金茂公告擬以協議安排方式私有化收購中國宏泰發展（以下簡稱宏泰），交易作價約25.65億港元。

據公開信息顯示，宏泰從事大型產業市鎮項目規劃、開發及運營服務，其在核心經濟圈的高能級主城區擁有多個產業園項目。截至2021年末，中國宏泰合計服務8個產業城市項目，位于河北廊坊、石家莊，湖北武漢、鄂州等地。

這宗收購與金茂的城市運營方向匹配。早在去年6月份，金茂就以14.8億元收購了宏泰近30%的股權，成為第一大股東，如今私有化這個成熟的產城平臺，對其城市運營業務拓展將有新的助力。

另外，金茂也有意在部分合作開發項目中通過收購股份獲得獨立持有權。6月30日，中國金茂從平安保險、中海發展子公司手中取得青島方虔剩余32%股權，合計2.12億元，以實現對金茂覽秀城統一管理營運。

4月份，金茂還用子公司收購了西安廷茂全部股權，目標公司的主要資產為西安鼓樓金茂酒店，總對價為人民幣1.25億元。

在物業服務方面，今年剛上市的金茂服務在6月17日，以4.5億元收購了首置物業服務公司，后者以商業物業和高端住宅為核心，也能為金茂在高端物業服務賽道提供一定優勢。

實際上，作為央企的金茂并不似其它央國企一般在各地土拍市場積極搶收。據中指研究院數據顯示，中國金茂今年1-6月權益拿地金額只有29億元，排名全國房企第62位。

明顯大幅收斂投資審慎拿地的金茂，今年以來并未在京滬重點城市土拍中落子，收購反而成為其補倉的重要手段。

除了本次收購寧波兩宗地塊外，6月22日，中國金茂公告稱，將向首開股份及目標地塊項目公司提供合計不超過約21.67億元的誠意金借款，按年利率5.3%計息，并有條件同意參與對項目公司增資的公開掛牌程序。

據悉，標的地塊是首開股份在今年6月1日北京集中供地中競得的朝陽區崔各莊鄉奶西村地塊，該地塊起始價39.4億元，最終由首開股份以40億元競得，樓面價約4.4萬元/平方米。

以該地塊銷售指導價8.5萬元/平方米計算，房價地價差超過4萬元/平方米，有一定利潤空間，除考慮在北京市場的庫存問題外，也是金茂想要入局的主要原因。

在金茂公告“誠意金”之前，市場便有傳聞稱，首開將在奶西地塊引入金茂打造府系產品，但按照交易約定，若金茂未通過程序上敲定成為項目合作方，則首開股份須償還全部誠意金借款本金及利息，或繼續保留債權。

算上這筆誠意金，金茂今年以來在收并購方面花費超過90億元。但其目前的收購、合作對象主要與國資、公司關聯方有關，尚未明確參與到出險房企的交易中。

今年上半年，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣698.96億元，同比下滑46%，但排名較去年同期上升4位至第11名。

對于融資保持正常的央企中國金茂來說，下半年或產生更多收購、拿地機會。