記者｜王婷婷

房企債務展期不順以及利息逾期，加之多家房地產公司被調出恒指和港股通名單，今日的內房股出現集體下跌之態。

截至7月11日收盤，地產板塊整體下跌，重點房企如中梁控股下跌16.51%、合景泰富下跌11.5%、融信中國跌11.39%、時代中國跌9.95%、新城發展跌9.31%、寶龍地產跌7.26%，同時中駿下跌6.82%、中國金茂下跌6.13%等。

8家地產公司被踢出恒生成份股僅僅是導火索，而房企債務違約蔓延和市場回暖不明顯，是影響資本市場信心的另一個原因。

對于大多數民營房企來說，好不容易熬過今年3月份第一個償債高峰期之后，眼下又將面臨第二個債務集中兌付期。

根據中指研究院統計，今年7月份和8月份，房企到期債務規模分別為1214.8億元和1011.7億元，均超過千億元，其中恒大、華潤置地、金地地產、融信中國、寶龍地產等房企均有兩只以上的境內債面臨兌付。

“在當前樓市銷售沒有明顯回暖的情況下，疊加房地產融資環境，預計未來仍有房企不得不加入債務違約陣營。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析道。

而且，單就美元債到期付息而言，就會令不少房企承壓。據DM研究不完全統計，2022年7月份，有40只境外地產債券面臨付息。其中，世茂和龍光有超過5只美元債面臨付息，恒大、佳兆業、綠地、融創、越秀、遠洋、禹洲集團、時代中國等八家房企均存在3只以上債券需要付息。

基于此，同策研究院資深分析師肖云祥認為，當多重因素共同作用，接下來房企尋求債務展期或出現債務違約、利息違約的現象或許會變得頻繁。

事實亦是如此。才剛剛對兩筆債券展期成功的融信中國，在7月10日發布公告稱，公司面臨兩筆美元債共計約2800萬的美元利息，無法在30日寬限期內完成支付。

首次出現利息逾期的市場反映很快就體現在股價方面。7月11日，融信中國開盤便迎來股價走跌，跌幅甚至一度超過10%。

此外，在上周，還有上坤地產宣布就今年7月到期的最少1.89億美元債進行交換要約，寶龍地產也發布公告稱，將于2022年到期的兩筆美元債，連同第四批2022年票據進行交換要約等。

寄予厚望的銷售端，上半年還有待繼續回暖。進入7月份，各房企陸續發布了2022上半年的銷售數據。數據顯示，在統計的37家房地產公司里，有35家同比錄得下降，平均降幅55.3%，僅2家同比取得增長，為越秀地產和瑞安房地產，其余如萬科、碧桂園、融創及新城等頭部房企皆有不小降幅。

以今日跌幅較大的中梁控股為例，2022年前6個月，公司累計合約銷售金額約人民幣387億元，按年減少59.26%。而且不久前，中梁控股也將原2022年5月、7月以及8月到期、合共本金約8.7億美元債券，展期至2023年。

對此，肖云祥表示，盡管今年各地調控政策暖風頻吹，但是房地產整體市場復蘇較為緩慢，同時民營企業、潛在出險企業仍然面臨融資艱難的困境，因此在2022年和2023年房企美元債兌付金額最大的兩年，不少房企會承受較大程度的兌付壓力。

同時在7月11日，恒生綜合指數與恒生中國企業指數也迎來大調整，多家地產公司被調出港股通名單，目前世茂集團、佳兆業集團、融創中國、中國恒大、中國奧園等均已停牌超過3個月。

業內人士分析，房地產行業的市場回暖仍需時間，而銷售金額變成企業可自由支配的資金也需要一個過程。尤其在當前保交付、預售資金監管趨嚴的情況下，樓市熱度要在短時間內傳遞到債市，資本市場信心的修復也需要時間。

接下來，房企還需要在夯實經營基礎的同時，加速銷售，提高自身對資本市場的吸引力和信任，積極應對債務償付期。