記者 杜萌

公募REITs繼續(xù)上演被追捧的神話。

今日，鵬華深圳能源REIT發(fā)布比例配售的公告，面向公眾發(fā)售部分配售比例為1.160%，網下發(fā)售部分配售比例為0.929%。

按照5.896元/份的發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為274.44億元，網下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為799.79億元，再加上戰(zhàn)略投資者24.76億元的認購規(guī)模，該只REITs比例配售前的募集規(guī)模達到1099億元。 如果按照募集6億份的發(fā)行要求，該只基金最終成立規(guī)模將為35.38億元。

此前，華夏中國交建REIT、國金中國鐵建REIT也無一例外受到市場資金的熱捧。

截至目前，已經有14只REIT項目獲得審批，除了國金中國鐵建REIT、鵬華深圳能源REIT剛剛結束募集外，其余12只REITs項目已經上市。

Wind數(shù)據顯示，截至7日上午11時許，除了平安廣州廣河REIT市場交易價格跌破發(fā)行價格外，其余11只REIT基本保持正收益。漲幅最高的是紅土鹽田港REIT，相比發(fā)行價2.301元，漲幅到43.46%；建信中關村產業(yè)園REIT現(xiàn)價為4.57元，相比發(fā)行價3.2元，漲幅達42.69%。

同樣是REIT項目，為何在二級市場表現(xiàn)差異較大？ 博時基金基礎設施投資管理部基金經理胡海濱表示，REIT在二級市場的價格相對于發(fā)行價破發(fā)，是一種價格回歸內在價值的正常表現(xiàn)。長期來看，REITs收益相對穩(wěn)定且高分紅，不同于上市公司成長性邏輯，炒作空間有限。相比不動產類REITs，收益權類REITs的債性更強，其價格彈性可能較小。

“建議投資者從資產配置的角度對該類產品進行配置。”胡海濱建議，公募REITs具有底層資產優(yōu)質成熟、現(xiàn)金流預期相對明確、強制分紅等特性，預期風險和收益高于債券型基金和貨幣型基金，低于股票型基金，能夠提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流；其次，從資產配置角度看，公募REITs與其他大類資產相關性低，是分散風險、優(yōu)化投資組合的配置類資產。在權益市場波動較大、穩(wěn)健收益“資產荒”的背景下，公募REITs能滿足投資者的配置需求。

滬深兩市交易所的披露顯示，目前已經上報并等待獲批的REITs產品達到4只，其中上交所3只，深交所1只。

其中上交所的產品為中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金、華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金、國泰君安臨港東久智能制造產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金。上述三只產品均獲得上交所反饋意見。

而深交所的一只產品為紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金。目前。該項目的最新狀態(tài)為“已問訊”。