記者｜牛鈺

正在債務重組中的華夏幸福，除了推進“化債”這一核心任務，也在探索經營層面的下一步發展。

7月5日，華夏幸福戰略宣貫大會在河北固安召開。董事長王文學與公司管理層和員工代表出席。會議上宣布新的戰略目標為，2022-2023年完成債務重組，2022-2025年完成全面轉型成“產業新城服務商”。

具體在轉型方面，華夏幸福將以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平臺，重塑以產業發展為核心的政府服務體系（含融資服務、產業招商、綜合運營與城市營銷推廣等）和以空間服務為核心的企業服務體系（含選址、代建、企業物業、投融資咨詢等）。

簡單來說，上一個階段的華夏幸福屬于“產業新城運營商”，偏重于對產業新城的重資產模式的投資開發，回款須依靠產業新城所在區域的政府或入駐產業新城的企業，面臨著投資大、回報周期長的問題，也是其在積極拓展之中帶來流動性危機的核心因素之一。

“產業新城服務商”是更多把重心放在輕資產模式的運營服務上，強調提供服務而不是成為開發主體，可以面對拓展客戶收取服務費。

此前，華夏幸福曾將兩個產業新城資產出售給國企回籠資金，并且于6月30日，還公告了首個終止的產業新城項目——安徽省六安市金安區產業新城項目，2838.7萬元結算款將用于解決項目區域內的欠款糾紛。

為了解決債務問題，華夏幸福在去年9月底公布的《債務重組計劃》中提及，依靠出售資產將解決約1070億元債務，最終保留部分產業新城業務、孔雀城住宅業務、物業管理業務及其他業務。這就意味著，上述出售、終止產業新城項目行動還將繼續出現。

但轉型也不意味著華夏幸福會將此前持有的產業新城全部清理，將依托產業新城平臺，提供規劃、融資、代建和運營等輕資產服務，同時量力而行，保留一定量的開發業務，為城市發展提供綜合解決方案。

據了解，6月份，華夏幸福首個輕資產模式招商落地的項目位于浙江，其將國內領先的高端鋰電池干法隔膜企業盈博萊科技股份有限公司（證券代碼839146），引入溫州海洋經濟發展示范區簽約入駐。

官方資料顯示，6月份，華夏幸福共為三個區域共導入7個項目，累計簽約額約45億元，其中4個項目已落地在輕資產招商業務，物業累計簽約項目 25個，簽約面積 283萬平，合同簽約額 2.8億。另外3個項目為產業園區輕資產運營，即對無錫梁溪、河南平頂山和祥符提供產業園區運營等服務。

除了招商和運營，華夏幸福與廊坊一家科技公司以及國企滕州信華投資達成三方戰略合作，合資成立幸福騰程物業服務有限公司，承接山東省30余個住宅、商業物業服務項目，規模總計約380余萬平方米。

幸福物業本就屬于華夏幸福的物業板塊，截至目前，幸福物業業務規模遍布全國15省40市，在管面積1.6億平方米，合約面積18.2億平方米，與國企合作意在提升拓展實力。

除了轉型端已有新目標外，華夏幸福的化債也于6月有了一定進展。截止6月底， 華夏幸?！秱鶆罩亟M計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1186.03億元。同時，該公司累計未能如期償還債務金額合計461.25億元。

此次公布轉型戰略，華夏幸福意在表明其將從債務泥淖中活過來，思考著如何更好的“活下去”。