記者｜吳波

位于北京中軸線上的紫金書院項目，近期因時隔多年的加推引發了市場關注。

近日，發展了18年的老盤紫金書院對外發布新的銷售信息，項目三期將于7月底或8月底取得預售許可證對外銷售，售價均價不超過65000元/平方米。相比2008年項目首次入市的均價8800元/平方米，已經上漲了7倍多。

原本紫金書院三期在2018年就準備入市，但進度戛然而止。今年4月，有市民質疑“紫金書院捂盤”。昌平區住建委針對質疑進行回復，公開揭示了原因。

因地塊位置特殊，且內有文物，紫金書院調整了開發進度。根據昌平區住建委回復，2018年，項目地塊內一構筑物鑒定為文物，同年8月北京市文物局向昌平區文旅委下發《北京市文物局關于霍營娘娘廟的（菩薩廟）遷建修繕的復函》（京文物〔2018〕1187號）。

霍營娘娘廟的（菩薩廟）與水立方旁的北頂娘娘廟都是北京中軸線上的文化遺跡。根據該函意見，霍營娘娘廟的（菩薩廟）需進行原址保護，紫金書院原規劃設計要進行重大調整。

重新調整規劃后，紫金書院于2021年3月再次取得《建設工程規劃許可證》，原計劃定于同年10月取得預售證進行銷售，但由于項目在籌備過程中對戶型、科技、精裝、園林、教創體系、物業服務等諸多領域做了大量市場調研及升級規劃，因此又將入市時間推遲到今年下半年。

紫金書院的開發商是北京新領域房地產開發有限公司，這家公司規模和名氣都不大，開發過萬柳新紀元家園、紫金長安、紫金長河、紫金數碼園等項目。2004年，這家公司拿下昌平霍營一地塊，將其開發為紫金新干線，總占地規模約44公頃，總規劃建筑面積約70余萬平方米。

在紫金書院項目開發的近20年中，房地產行業發展跌宕起伏，房價也上漲了數倍。

根據當時披露的銷售記錄，2008年因金融環境影響，房價整體面臨壓力。這一年，項目一期紫金新干線首次入市，均價僅為8800元/平方米。2012年12月，項目二期紫金新干線入市，均價20000元/平方米；2014年，全國房價又經歷了向下調整，2015年開始反彈。2016年，紫金新干線一、二期住宅房源售罄，售罄前均價達到28000元/平方米。

另據北京住建委數據顯示，新干線家園一區19號樓20套住宅擬售價9800元/平方米，實際成交均價8384.78元/平方米。新干線家園二區2號樓16套住宅擬售價58626.67元/平方米，實際成交均價為54606.53元/平方米。

多年后老盤新售，紫金書院仍然受到市場關注，但褒貶不一。

性價比是項目受歡迎的主要原因。盡管65000元/平方米的均價對比項目本身首期上漲不少，但相比當前的市場價卻并不算高。

根據貝殼找房app，紫金新干線二手房今年5月參考均價是62686元/平方米。項目毗鄰的2012年到2017年建成的次新房首開國風美唐二期，今年6月參考均價已達到72262元/平方米。

此外，相比2008年，項目周邊醫療、教育等配套資源已經逐步完善。

該項目受市場詬病的主要是產權年限。距離2004年拿地，紫金書院已經開發了18年。此外，項目從預售到交房，還需要3年時間。紫金書院銷售稱，“項目三期剛開建，2025年交房。”

這意味著，作為新房，紫金書院的產權年限卻僅剩49年。盡管根據目前的法律，房子產權70年到期后可續期，但具體如何續期，續期是否需要費用還沒有詳細規定。