記者 | 黃昱

與其它房企處置資產后積極披露不同，佳兆業對資產處置的進展始終保持“神秘”。

6月份，佳兆業陸續將旗下多個項目公司股權出讓，涉及項目包括位于大本營深圳的南山東角頭項目、深圳大鵬金沙灣文旅項目，均為佳兆業此前公布的資產處置清單內的項目。

南山東角頭項目是佳兆業資產處置清單中權益貨值最大的一個，達到298億元。金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店的權益貨值也不小，分別達到106億元、14億元。

對于上述項目股權轉讓，界面新聞詢問佳兆業方面暫未回復。

天眼查app顯示，6月21日，佳兆業出讓了持有的深圳市佳德美奐旅游開發有限公司、深圳市兆富德旅游開發有限公司、深圳市佳富東部旅游開發有限公司的全部51%股權，接盤方為均為西部信托的全資子公司深圳市城開信銀投資有限公司。

據佳兆業年報，這三家合營公司共同負責開發佳兆業大鵬下沙合營發展項目，即深圳大鵬金沙灣文旅項目，包括金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店。

除此之外，佳兆業近期也轉讓了持有的深圳南山東角頭項目的股權。

天眼查信息顯示，深圳市鴻利金融投資控股有限公司（下稱“鴻利金融”）間接持有南山東角頭地塊的直接主體深圳圳華港灣企業有限公司約35.7%股權，而鴻利金融分別由佳兆業和鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業持有1%、99%的股份。鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業則為佳兆業和中信共同設立的合營公司，佳兆業持有其24.5%的股權。

6月21日，鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業將持有的鴻利金融99%股權出讓，接盤方同樣為深圳市城開信銀投資有限公司。

作為西部信托的全資子公司，深圳市城開信銀投資有限公司基本是為了此番收購而成立的，注冊日期為2022年6月17日，法定代表、董事長為劉星，總經理為胡峰。

值得一提的是，無論是劉星還是胡峰都來自中信系。

天眼查信息顯示，劉星是中信城開投資集團有限公司董事兼總經理、中信城開（深圳）有限公司董事長等；胡峰則在中信城市發展股權投資基金管理（深圳）有限公司所管理的信云共贏、信石共贏、信陸共贏等有限合伙企業中持股。

中信是佳兆業的老朋友。佳兆業上一次陷入債務危機時，2015年12月，中信銀行聯手中信信托對佳兆業施以援手，提供共計約300億貸款。

近幾年佳兆業也通過股權質押的方式向中信信托獲取融資，如2020年3月26日深圳市佳德美奐旅游開發有限公司已將股權質押予中信信托，同月深圳市兆富德旅游開發有限公司、深圳市佳富東部旅游開發有限公司都將股權質押給了中信銀行深圳分行。

佳兆業、中信、西部信托三方究竟背后簽訂了一份怎樣的協議，外界現在還未能可知。對于投資者來說，他們更想知道，股權出讓后能夠為佳兆業帶來多少現金回籠，但佳兆業卻未告知。

去年11月，佳兆業理財逾期兌付問題爆發時，佳兆業向投資者提供過一份資產處置清單，有18個位于深圳的項目，其中就包括上述提及的金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店以及南山東角頭項目。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對界面新聞表示，一般如果一家上市公司出現停牌，他們的信息披露往往處于混亂狀態，有時候確實會出現未按照上市規則披露，但是上市規則也是按照交易的規模來判斷是否需要披露的，也許這些交易沒有到需要披露的規模，但是作為對股東和債權人的責任，公司也需要定期進行披露的。

事實上，繼去年底宣布將制定全面債務重組計劃以來，除了與招商蛇口、長城資產達成戰略合作的框架協議意外，佳兆業鮮有好消息傳出。

6月28日，深圳證監局發布關于對佳兆業集團采取責令改正措施的決定。深圳證監局表示，佳兆業作為公司債券發行人，未按規定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發行與交易管理辦法》相關規定，深圳證監局決定對佳兆業采取責令改正的監管措施。

佳兆業回應稱，高度重視上述問題，切實整改，依法履行信息披露義務，并于收到本決定書之日起30日內向深圳證監局提交書面整改報告。

隨后，佳兆業發布公告表示，由于3月的新冠疫情導致佳兆業深圳總部強制封鎖，以及深圳隨后實行全市封鎖，審核程序有所延遲。同于佳兆業還在6月27日宣布更換了核數師，導致年報審核再添不確定因素。

此外，佳兆業表示，已與其債權人進行建設性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案，將適時公布其重組計劃的最新消息。