文|斑馬消費  楊柘

魯君四突然被免職，同時被警方采取刑事措施，格力地產進入后魯君四時代。

公司2004年創立以來，無論是在地產領域拓荒，從格力集團分拆，還是借殼上市和開辟多元化業務，魯君四一直是企業靈魂人物。

如今突然身陷囹圄，公司將如何走？實施多年的多元化戰略并未有較大起色，收購免稅業務折戟，地產主業已走上下坡路，給繼任者出了一個大大的難題。

魯君四被擼

國內房地產行業鮮有直接擼掉董事長的案例，如今已在格力地產（600185.SH）上演。

17日，公司公告免去魯君四董事長職務，不過在免職之前，公司尚未選出新任董事長。公司稱，將由董事、總裁林強代行履行董事長職責，直至新任董事長產生。

擼掉原董事長的節點十分特殊，公司17日公告披露，江西上饒警方已對魯君四采取刑事措施，理由是涉嫌泄露內部信息。公司一再撇清與魯的關系，稱魯君四所涉事項系個人因素，不影響公司日常生產經營活動。

5年前一宗定增案，可能與上述事件相關。

2016年8月，格力地產向6家金融機構定向募集30億元過程中，公司控股股東珠海投資曾與定增對象簽署一份《附條件遠期購買協議書》，約定在公司定增股份鎖定期滿后一年內，如公司股票價格未達一定條件，珠海投資需向定增對象購買其所持定增股份。

這一遠期購買協議，實質上就是一種行業俗稱的抽屜協議。魯君四就敗在這個抽屜協議上。

2019年11月、2020年4月，格力地產先后兩次公告，觸發上述約定的遠期購買條件，珠海投資未履行承諾，導致糾紛產生。

彼時定增之際，魯君四既是公司董事長兼總裁，又是珠海投資董事長。作為這份抽屜協議的重要參與者，并未履行相關信披義務，直至在2020年最后一天被證監會立案調查，去年后又被廣東證監局出具警示函。如今，又被上饒警方采取刑事措施。

在警方到來之前，魯君四已預感大事，并做了相關安排。他被帶走后，隨即有人將一份《舉報信》和《控告書》上網，公開舉報6名內部交易嫌疑人。

免稅生意告吹

格力地產2004年創始，作為格力集團的地產發展平臺。當時，魯君四帶領7名員工、用著一間約9平方米的辦公室，在珠海當地開始了拓荒之旅。

2009年，格力地產借殼海星科技，順利登陸資本市場，與格力電器（000651.SZ）同為格力集團旗下控股企業。

2015年，格力集團將所持格力地產3億股無限售流通A股無償劃轉至珠海投資，不再持有格力地產股份。從此，公司雖然頂著“格力”二字，實際與格力電器并無關系。

魯君四帶領公司單飛，開始多元化發展。業務逐步涉足地產、海洋、旅游、口岸及農業等多個領域，在各個領域試探性發展。另一方面，公司在實施去地產化戰略。

不過，多元化業務經過數年培育，始終難堪大任。2021年，受托開發項目、其他業務收入分別為0.55億元和6.57億元，難以撼動地產主業。

據統計，2013年至2017年，地產收入占比公司收入的9成以上，2018年和2019年降至77.61%和55.98%，2020年和2021年回升至為82.95%和89.46%。

經過18年發展，公司至今沒有入圍主流房企陣營，2021年實現銷售金額41.46億元。截至去年年末，土地儲備也僅在重慶和珠海兩地有所布局，待開發面積已萎縮至35.42萬平方米（占地）。

2020年5月，公司再放大招，擬向珠海國資委、城建集團收購珠海免稅集團100%股權，當時免稅概念被爆炒，而珠海免稅集團是國內唯一一家全資擁有免稅、有稅及保稅三大業務免稅商，凈資產超40億元。

對于公司來說，加碼免稅業務可以增加企業利潤。

雖說外界十分看好這宗收購，但隨著魯君四被證監會立案調查被迫暫停。去年2月，公司正式披露，已經暫停購買珠海免稅集團100%股權事項，公司做大做強免稅業務之夢就此告吹。