記者｜黃昱

用自有資金贖回規模不小的美元債，對目前大多數房企來說都不容易。

6月15日晚，碧桂園發布公告稱，其對2022年7月到期的一筆美元票據提呈要約回購，以票據每1000美元本金額1000美元的購買價以現金購買其任何及全部尚未贖回票據。

公告顯示，該票據總規模為7億美元，票面利率為4.75%，目前仍在市場流通的票據本金額為6.83億美元，本次要約期限截止到2022年6月22日下午4點（倫敦時間）。碧桂園將使用內部資金為要約提供資金，要約的預期結算日期為2022年6月24日或前后。

據悉，本次償付完成后，碧桂園年內已無到期美元債。

碧桂園方面表示，公司已提前做好本次要約回購資金的劃付安排。公司將繼續監察市場情況，不排除未來結合二級市場情況及公司自身情況進行其他主動債務管理，包括要約回購或二級市場回購等。

對房企而言，提前回購即將到期的美元債主要有兩方面好處，一是進一步優化債務結構，二是向市場釋放積極信號，有助于提振投資者信心。

事實上，自2021年底至今，碧桂園已多次通過提前回購債券、增持等實際舉措保護投資者利益，維護市場穩定。

據統計，自2021年12月30日起及截至6月15日，碧桂園已公告累計購回優先票據美元債總額5570萬美元。

此外，今年以來，碧桂園全體董事、監事及高級管理人員還以市場化方式在二級市場持續購買碧桂園地產公司債券。

據深交所3月披露，碧桂園董事、監事及高級管理人員將按照交易場所交易規則，以市場化方式在二級市場購買碧桂園地產公司債券，購買總規模不超過人民幣1億元（含此前已公告的人民幣2000萬元），以維護公司債券價格的穩定。

公告披露，截至5月5日，碧桂園董事、監事及高級管理人員購買債券的累計金額為4016.02萬元。

與此同時，2021年期內，碧桂園控股股東累計增持29個交易日，合計增持約3.28億股，體現了控股股東對公司發展前景的信心和對公司價值的認可。

碧桂園的債務情況逐年改善。截至2021年12月31日，碧桂園現金余額約1813億元；總借貸余額下降至3179億元，其中短期債務的占比下降至24.9%。

此外，在民營房企融資困難的背景下，碧桂園融資渠道相對順暢，例如，去年11月初中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會后,碧桂園成為拿到境內債發行“入場券”的房企中為數不多的民營房企之一,最終獲得50億元中期票據注冊額度。

自去年12月以來，碧桂園已成功發行多筆覆蓋不同場所、不同產品的直接融資，包括39億港元的可轉債、15億元ABS以及10億元公司債，融資渠道暢通多元。

與此同時，今年5月，碧桂園和龍湖、美的置業共同選為首批示范性發債民營房企。而在信用保護工具的支持下，碧桂園如期發行了5億元的公司債券。抓住政策窗口，碧桂園擬于6月份陸續安排發行供應鏈ABS和ABN產品，目前發行工作正在鋪排之中。

除了融資方面，樓市相關支持政策也密集出臺。為助力樓市健康發展，自3月以來，全國各主要城市的樓市支持政策力度持續加強，截至目前，2022年已有超百城放松調控政策。

在此背景下，碧桂園單月銷售也出現回暖跡象。據碧桂園公告，5月單月其共實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約287.1億元，雖然仍未恢復到去年同期水平，但環比增長27%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約357萬平方米，環比增長30%。

5月份碧桂園的銷售表現優于行業平均水平。據第三方機構克而瑞數據，碧桂園5月單月權益銷售位居行業首位，排名第二的保利發展為254億元，百強房企五月單月實現權益銷售額為3642億元，環比增長3.5%，同比下降59%。

從累計銷售來看，今年1-5月，碧桂園累計實現權益銷售金額約1505.8億元，據克而瑞統計，碧桂園對應的全口徑銷售額為2012億元，均位居行業第一。